新宿代々木に登場！高品質サービスアパートメント「KYŌ RESIDENCE」の魅力とは

「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」が開業

2023年9月1日、訪問外国人や長期出張者に向けた高品質サービスアパートメント「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」が東京都渋谷区にオープンしました。この施設は、地の利とともに洗練された住空間を融合させた新しいスタイルの宿泊施設として注目されています。

開発の背景

近年、訪日観光客数は過去最高を更新し続けており、特に欧米系ビジネスパーソンによる1〜3ヶ月程度の長期滞在が増加しています。しかし、現状の市場は高級ホテルと一般的な賃貸住宅の二極化が著しく、中間価格帯に相当する高品質な空間が不足しています。これに対して、「KYŌ RESIDENCE」は、都心の好立地で洗練されたホテル仕様の住居を提供することをコンセプトに開発されています。

高稼働を実現する設計とマーケティング

完成前から施設の予約は始まっており、施工中にもかかわらず多くの問い合わせを受けました。特に、現地を訪れずにパースやデザインを基にした集客方法が成功を収め、開業から数ヶ月間で稼働率90％を超える高稼働を実現しました。

この成功は、空間の再設計やターゲットの明確化、貸し方の革新によるものです。周辺の賃貸相場を上回る坪単価を設定し、オンラインで予約を決定させる際の「抜け感」を追求したことで、他の物件と差別化されたのです。

設計思想と居住空間

「KYŌ RESIDENCE」の設計コンセプトは「Timeless Warmth（タイムレスウォームス）」。光、空間、素材、アートを統一されたトーンでデザインし、長期滞在に飽きない居住環境を目指しています。デッドスペースを排除し、居住空間を最大限に活用した間取りによって、快適性と利便性を両立させています。

新宿代々木の「KYŌ RESIDENCE」では、53.22㎡の部屋を1LDKに改装したり、デッドスペースをなくしてより広いLDKを実現するなど、長期滞在者のライフスタイルに寄り添った設計がなされています。