2026年最新！東京エリアの賃貸マンション募集家賃動向を徹底解説

2026年7月の賃貸マンション・アパート募集家賃動向

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が最新の賃貸マンション・アパートの募集家賃動向について発表しました。特に2026年7月のデータを基にした今回の調査は、全国主要都市の家賃のトレンドを明らかにし、地域別の詳細な変化を提供しています。

調査概要と対象エリア

本調査は、アットホームに登録されているデータを基にしており、対象エリアは以下の通りです。

- 首都圏：東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県
- その他の主要都市：北海道（札幌市）、宮城県（仙台市）、愛知県（名古屋市）、京都府（京都市）、大阪府（大阪市）、兵庫県（神戸市）、広島県（広島市）、福岡県（福岡市）

これらの都市における賃貸物件について、家賃のトレンドがどのように推移しているのかが注目されています。

全体的な動向

全国の平均募集家賃を見ると、特に首都圏の東京都、神奈川、埼玉、千葉では前年同月を上回る結果となっています。これは、不動産市場が持つ回復基調が続いていることを示しており、特に東京23区ではシングル向きのマンションが26カ月ぶりに下落したものの、カップル向きは6カ月連続で上昇しています。東京23区は、2015年以降14カ月にわたり最高値を更新し続けています。

アパートに関しても、シングル向きが5カ月連続で前年同月を上回るなど、賃貸市場における活況を維持しています。特に東京23区のシングル向きは15カ月連続で値を上げており、依然として人気が高いことが証明されています。

面積帯別の平均家賃

調査によると、賃貸住宅のカテゴリーは入居者の家族構成や生活スタイルに応じて異なります。以下のように分類されています：

- シングル向き (30㎡以下)
- カップル向き (30㎡〜50㎡以下)
- ファミリー向き (50㎡〜70㎡以下)
- 大型ファミリー向き (70㎡超)

この結果から、大学や新生活を始める若年層に人気のあるシングル向き物件は依然として需要が高く、引き続き注目されるセクターとなりそうです。

上昇率の動向

上昇率についてのデータも注目されます。2026年7月の調査では、東京23区のカップル向きの物件が前年同月比で高い上昇率を記録したことが分かっており、特に都市部における住宅の需要が強いことが占めています。来年以降の価格動向を予測する上でも、非常に興味深いデータとなっています。

このように、2026年の賃貸マンション・アパートの家賃動向は、地域経済や住環境に影響を与える重要な指標となっています。今後の市場の変動に注目しつつ、賃貸物件を探す際の参考にしていただければと思います。

詳しいデータは、こちらのPDFをダウンロードしてご覧ください。