不動産投資家と住まい探しユーザーのギャップが明らかに！エリアごとの人気ランキング

不動産投資家と住まい探しユーザーのニーズの違いを探る

最近、株式会社LIFULLが不動産投資と住まい探しに関する興味深い調査を実施しました。これは、「LIFULL HOME'S」と「健美家」という二つのサービスが共同で行ったもので、投資家としての目線と居住者としての目線でのギャップを明らかにしています。

調査の背景と目的

LIFULLは、賃貸物件を探しているユーザーと不動産投資を行っているたくさんの投資家のデータを持っており、この両者のニーズを比較・分析することが可能です。この調査の主な目的は、賃貸物件を探すユーザーと不動産投資家がどのように異なるエリアを志向するのか、具体的なデータをもとに浮き彫りにすることです。

調査結果の概要

調査の結果、興味深い傾向が明らかになりました。一般的に、賃貸物件を探すユーザーは、現在の居住環境や利便性を重視してエリアを選ぶのに対し、不動産投資家は収益性や将来的な物件価値の上昇に目を向けています。また、住まい探しユーザーが好むエリアは、一般的に賃料が高めの都心部が多いのに対し、不動産投資家が好むエリアは郊外に多く見られました。

興味深いことに、東京都内では日野市と昭島市が主にランクインしており、これらの地域はコストパフォーマンスが良いことから、投資家たちからも支持されています。一方で、千葉県では茂原市が圧倒的な人気を誇っており、神奈川県の三浦市も同様に注目されています。

賃料と価格のトレンド

さらに、賃貸物件の平均賃料の推移と不動産投資用物件の平均価格の動向も調査されました。この情報は、特に投資家にとって重要な指標となります。調査によれば、ランクインしたエリアでは賃料が比較的安価で、かつ価格上昇率が低めであるため、投資用として非常に魅力的です。

一般的に、投資用物件は利回りが重要視されますが、今回の調査でも人気ギャップランキング上位エリアでは、投資家が求める高い利回りが確保できるポイントが多く見つかりました。

中山登志朗氏の解説

LIFULL HOME'Sの総研チーフアナリストの中山登志朗氏は、調査結果を受けて、「賃貸ユーザーは利便性を重視しがちですが、投資家は安定した収益性を求めるため、選ぶエリアが異なることが分かりました」と語っています。このように、個人投資家は“ちょっと地味な街”を好む傾向があることも浮き彫りになりました。これは、空室リスクを避けつつも安定した利回りを期待できるエリアを選んでいるためです。