2025年の東京23区不動産市場の動向とワンルームの平米単価上昇

2025年における東京23区の不動産市場の動向

概要

2025年の東京の不動産市場において、特に注目すべきポイントはワンルームマンションの平米単価の上昇です。株式会社TOCHUが行った調査によると、渋谷区が前年比24.9%の上昇率を記録し、最も顕著な価格変動を見せています。次いで港区が14.4%、千代田区が13.5%の上昇を記録し、世田谷区や台東区も10%以上の上昇をみせました。

平米単価上昇率ランキング

調査結果のトップ5は以下の通りです：
1. 渋谷区 - 24.9%
2. 港区 - 14.4%
3. 千代田区 - 13.5%
4. 世田谷区 - 11.5%
5. 台東区 - 11.1%

これらのエリアでは、特に渋谷区のようにカルチャーの発信地としてのブランド力が影響していると考えられます。近年の大規模な再開発は、このエリアの魅力をさらに高めており、多くの投資マネーが集まっています。

渋谷区の魅力と投資動向

渋谷区は、若者文化の中心地として知られ、独自のカルチャーを発信するエリアです。そのため、都心でのライフスタイルを求める人々にとって、魅力ある居住地と言えるでしょう。近年の駅周辺の再開発も手伝い、価格は20%以上も上昇しました。これは単なる価格上昇にとどまらず、金融商品としても注目される要因となっています。

他エリアの状況

次に人気の港区は、アクセスの良さや高級住宅地としての特性が際立っています。千代田区も情報発信の中心地として、企業や勤め人からの需要が続いています。また、世田谷区は教育環境の充実と交通の利便性から、家族層にも人気があります。台東区は観光資源を生かしつつ、インバウンド需要が高まっており、下町ならではの風情が求められています。

調査の背景と目的

この調査は、東京都区部におけるワンルームマンションの実績に基づき、平均平米単価の上昇率を把握することを目指して行われました。調査対象は、過去に仲介された771件の築25年以上の物件で、現時点の市況を反映させるため計算されました。新耐震基準以前の物件は市場価値に乖離が生じやすいため、今回は敷居を設けました。

TOCHU iBuyerの役割

「TOCHU iBuyer」は、不動産市場に特化した査定サイトで、実際の取引価格を基にした査定を提供します。これにより、透明性の高い取引が可能になります。一般的な一括査定サイトは、販売希望価格を載せるために、特定の不動産会社の意向が反映された価格が出てしまうことがしばしばあります。

今後の見通し

2026年以降、円安や外国人投資家の動向が予測される中で、不動産市場への影響が気がかりです。加えて、高市政権が外国人による不動産保有に関する規制を強化し、過去のリーマン・ショックのように需給バランスが崩れるリスクも考えられます。

東京23区の不動産市場は、メディアや投資家に注目されています。最新のデータをもとに、賢い投資判断を行っていきましょう。サービス詳細やデータについては、株式会社TOCHUの公式サイトをぜひご確認ください。