不動産鑑定士が語る境界未確定によるリスクと対策とは

境界未確定問題が引き起こす不動産リスク

最近、東京を含む日本全国で「境界未確定」に関する問題が増加しています。これにより、土地の売却が難航するケースや、不動産が「塩漬け」状態になるリスクが高まっています。今、私たちが直面しているこの困難な状況を解決するためには、正しい情報が必要です。

境界未確定の実態

境界未確定とは、隣接する敷地と地境（境界線）が明確に決まっていない状態を指します。これが問題になるのは、隣人との合意が必要な場合、合意が得られなければ測量ができず、売却や土地活用に支障をきたすからです。

特に、最近では境界線そのものの争いだけではなく、過去のトラブルや越境樹木が原因で隣人との関係が悪化しているケースが多く見られます。これらの背景を理解することが、境界問題を解決する第一歩と言えます。

不動産鑑定士による解決策

そんな状況を受けて、株式会社SAでは不動産鑑定士が具体的な解決策を提供する「個別質問会」を2026年7月16日（木）に開催します。このイベントでは、参加者が直面する境界問題についての質問に直接答える形で、わかりやすく情報を共有します。

参加者は、過去のトラブルや隣人との仲裁の取り方など、さまざまな視点からの情報を得ることができます。また、実際の成功事例を元に、どのように不動産の価値を最大化するかを具体的に学べる良い機会です。

ケーススタディ：越境樹木の影響

一例として、ある土地のケースを挙げてみましょう。この土地は形状が悪く、隣地との協議が不可欠な状況でした。しかし、隣人からの反発により測量が難航する懸念がありました。

この場合、SAは隣人との対話を重ねることから始めました。対話の中で、実は問題の根本は境界線ではなく「越境樹木」にあったことが判明。これをきっかけに、SAは迅速に樹木の伐採を行い、隣人との関係を修復しました。

その結果、測量も無事に完了し、さらに信頼関係の構築に成功。隣地から一部の土地を譲り受け、最終的に利用価値の高い整形地として再生し、売却まで実現しました。

株式会社SAの役割

株式会社SAは、年間10,000件の相談に応じ、600件超の売買実績を持つ「訳あり不動産」専門の会社です。不動産鑑定士が在籍し、トラブルを抱える物件の買い取りから評価まで一貫してサポート。

私たちは「負動産」を価値ある資産に変えることで、社会が抱える不動産問題の解決に貢献しています。境界未確定や不整形地に関する悩みを抱えている方は、ぜひこの機会にご参加ください。