2025年賃貸市場の変化と注目すべき4つのトピックス

2025年は、賃貸市場において注目すべき年となりました。特に、多くの利用者や投資家にとっての関心が高まったのは、家賃の上昇です。アットホーム社が発表したデータを基に、2025年の賃貸市場における四つの重要なニュースを掘り下げていきたいと思います。

1. 東京23区のシングル向きマンション平均家賃が10万円超

東京23区において、シングル向けマンションの平均家賃が2025年5月に初めて10万円を超えました。この現象は、その後も続いており、9月までの16カ月間で最高値の更新が続いています。特に注目すべきは、23区の半数以上がこの水準を超えたことです。賃貸市場における家賃の上昇は、都市部への人口流入が大きな要因だとされています。特に20代から30代の単身層が、東京に流入し続けていることが家賃上昇に拍車をかけています。

2. 低家賃物件への需要増

家賃の高騰に伴い、「築古」と呼ばれる物件やアパートへの注目が集まっています。2025年には、築年数が30年以上の物件も再評価されるようになり、相対的に安価な選択肢として注目されています。アパートは新築マンションよりも約2割から4割程度安価で提供されており、シングルやカップル向け物件としてますます人気が高まっています。反響率もアパートがマンションを上回り、消費者が家賃負担を軽減するための選択肢として注目していることが伺えます。

3. 福岡市が躍進

福岡市は、賃貸市場での家賃上昇率が全国でもトップクラスの常連になっています。該当エリアは、特にシングル、カップル、ファミリー向けの物件で毎月ランキングに名を連ねています。福岡市の魅力は、主要交通拠点が市街地に近いことと、近年進んでいる大規模な都市開発によるものです。人口が増加し続けている背景には、住みやすい環境と地域の成長力が影響しており、住まいを求める人々が増えています。

4. 外国人入居者の増加

2025年の賃貸市場では、外国人入居者の存在感が顕著になっています。国内の在留外国人数は増加傾向にあり、特に就労目的の外国人が増加していることが魅力とされています。不動産業者からも、外国人の入居者数が前年を上回るといったコメントが多数寄せられています。外国人入居者のトレンドは賃貸市場を活性化させていますが、文化や習慣の違いに対する課題も残っているようです。これに対し、多くの業者が柔軟な対応を模索しており、賃貸市場全体の活性化に寄与する方向性が期待されています。