#3Dパース #PRESTAGE OFFICE #2Dレイアウト

不動産業界の革新を促す新技術

最近、PRESTAGE OFFICE様の依頼により、オフィス仲介プロセスを変革するための「2Dレイアウト＋3Dパース＋独自マイソクで構成された提案書生成システム」のPoC（概念実証）開発が進められています。このシステムは、仲介業務における内見率の向上を狙い、顧客のニーズに応じた柔軟な提案を可能にするものです。

プロジェクトの概要

開発には約2ヶ月を要し、マイソク（販売図面）を取り入れた新しい提案書生成技術が導入されました。具体的には、マイソクから自動的に間取り図と物件情報を抽出し、さらに3種類の2Dレイアウトを生成。これに基づいて3Dパースを作成し、独自の提案書フォーマットに反映します。これにより、1物件あたり、質の高い提案書を迅速に作成することが可能になります。

開発の背景

PRESTAGE OFFICE様は、オフィス仲介業務で「今の人数が入るか」を超えた提案を求めています。成長企業はおおよそ2年ごとにオフィスの移転が必要で、将来的な人員増加を見越した提案が求められます。従来のマイソクだけでは、将来の社員の増加に対するシミュレーションが難しかったため、これを解決するシステムが必要でした。

開発の課題

このプロジェクトでは、様々な技術的な壁が存在しました。まず、マイソクからの正確な平面図を抽出する技術が求められました。次に、現場のニーズを満たすためのプロセス設計は大きな挑戦でした。物件調査から成約までの流れの中で内見率を高めるために、どう顧客の解像度を向上させるかが鍵でした。

提案書の自動生成

開発チームは、PRESTAGE OFFICE様と協力して、3つのレイアウト（窮屈、標準、広壮）を示し、3Dで空間の雰囲気を伝えるパースと物件スペックが詰まった独自のマイソクデザインを組み込んだ提案書を一括で生成する仕組みを整えました。

技術的な進化

提案書作成の正確性よりも、顧客がイメージしやすい形に優先順位を置くアプローチが評価されました。細部の正確さよりも、空間の雰囲気をわかりやすく表現することで、商談における効果を最大化するツールが完成しました。

Partner選定の理由

数多くの開発会社の中からIrwin&coが選ばれたのは、「3Dパース生成技術」の力量が認められたからです。特に、PoCの不確実性の高いプロジェクトにおいて、営業効果を最大化するための提案が評価されました。

未来の展望

今回の実証実験を通じて、物件提案から契約までをスムーズにサポートする姿が明らかになりました。従来の方法から、未来の働き方を具体的に体験できる方向へと進化する道筋が見えてきました。これにより、不動産業界に新たなスタンダードを創出することを目指しています。

導入の流れ

1. 業務ヒアリング：要望のヒアリングとデモ提示
2. ご提案（デモの実演）：簡易システムのデモを無償で実演
3. ご契約：契約書の締結
4. 案件開始：キックオフMTGでのスケジュール調整

会社情報

Irwin&co株式会社は、生成AIを活用した法人向けシステム開発を主力事業として展開。企業に新たな付加価値をもたらすため、革新技術の導入をリードしています。

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• - 会社名: Irwin&co
• - 所在地: 東京都渋谷区
• - 設立: 2025年6月
• - 社員数: 20名
• - 事業内容: 生成AIによるシステム開発

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この新しいシステムが不動産業界にどのような影響を及ぼすのか、今後が非常に楽しみです。

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