不可能を可能に！再建築不可物件が高値で売却された理由とは

不可能を可能に！再建築不可物件が高値で売却された理由

不動産市場において、時には「不可能」と見なされる物件が成功裏に売却されることがあります。そんな驚きの事例が、通行のトラブルを抱えた一軒の再建築不可物件の成功物語です。今回、その背後にある粘り強い交渉のプロセスと、挑戦を乗り越えて達成された結果について詳しくご紹介します。

株式会社SAの挑戦

問題の物件は、東京都千代田区に位置する再建築ができない戸建てでした。前面道路の持分がなく、過去には通行や掘削に関するトラブルがあったため、非常に難しい状況でした。このような制約の下でも、株式会社SA（代表：酒井康博）では、まず前面の通路の所有者との交渉を試みました。それにもかかわらず、持分の買い増しは実現せず、再建築不可の厳しい条件が残りました。

ただし、株式会社SAは諦めることはありませんでした。所有者との誠実なコミュニケーションを続け、まずは隣地の所有者との対話を重ねていきました。交渉は簡単ではありませんでしたが、最終的には通行や掘削の承諾を得ることに成功。この成果により、安全性と活用可能性を確保し、物件が再び「動く資産」となりました。

高値での売却成功

結果的に、この厳しい条件下での物件が、当初の予想を上回る価格で売却されました。その裏には粘り強さと誠実な交渉があったからこそ、既存の制約を克服することができました。この事案は、不動産市場における間口が狭い物件でも、正しいアプローチにより価値を創出できるということを証明しています。

セミナー開催のご案内

このような成功事例を広め、様々な状況にある不動産物件の可能性を最大限に引き出すため、株式会社SAでは特別セミナーを開催します。以下の詳細をご確認の上、ぜひご参加ください。

- 日時：2026年1月1日 18:00〜
- 主催：株式会社SA
- 場所：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F
- 講師：

- 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
- 田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表取締役）

本セミナーは報道関係者やメディアの方を対象に、取材や情報提供を目的としたものです。興味のある方は、以下のリンクからお問い合わせください。
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プロフィール

酒井康博（さかい・やすひろ）

株式会社SAグループ代表。不動産鑑定士であり、雇用クリーンプランナー。共有持分、底地、再建築不可など、特異な不動産に特化した買取事業を展開し、年間1万件以上の相談に対応しています。詳しくは公式サイトをご覧ください。

田中秀和（たなか・ひでかず）

アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社の代表。彼は不動産鑑定士であり、1,000件を超える鑑定実績を持ち、相続や売買、賃料評価など幅広く対応可能な専門家です。詳細は公式サイトをご覧ください。

最終的には「不可能」に見えた物件を「動く資産」に変えることができるのです。この成功のストーリーは、今後の不動産市場においても一つのマイルストーンとなることでしょう。