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空き家の収益化を希望するも実現が難しい理由と解決策とは

空き家を収益物件にしようと考える人は多いものの、実際には多くの方がその実行に踏み切れないという現実があります。株式会社フィリアコーポレーションが行った調査によると、全体の60%以上が「収益化に消極的」と回答しています。その主な理由とは何でしょうか？さまざまな不安が存在しますが、それを克服するための手段も見えてきます。

アンケート結果の概略

2026年6月に全国の空き家所有者を対象に行ったアンケート調査では、36%が「収益物件化したい」と前向きに考えている一方で、64%は消極的でした。この結果から、多くの人が関心を持つ一方で、具体的な行動を起こせていないという点が浮き彫りになりました。特に、「収益物件にするのは難しい」と感じている理由には、法的ハードルや近隣とのトラブルが頻繁に挙げられています。

消極的な理由を徹底分析

ここでは、調査で明らかになった消極派の理由を5つの視点から解説し、それに対処する方法を提案します。

1. 近隣トラブルの不安

最も多かった理由は、「騒音で近隣から苦情が出るのが怖い」というものでした。民泊の利用者は様々な背景を持つため、予期しないトラブルにつながることがあります。

【対策】

清掃や宿泊者対応を外部の運営代行会社に依頼することで、管理の負担を軽減することが可能です。また、民泊運営を希望する地域の自治体の条例を確認し、適切に運営できるかどうかを見極めることが重要です。

2. 法的ハードル

民泊経営には、複雑な法律や規制が絡むため、不安に感じる人が多いです。特に最近の法律改正により、リフォームの難易度も上がっています。

【対策】

最初に自治体の窓口に確認し、どの程度の改修が可能かどうかを把握することが重要です。専門家のサポートを受けることも効果的です。

3. 24時間体制の負担

宿泊者からのクレームや問い合わせへの対応が精神的な負担となることも多いです。特に本業を持つオーナーには大きなストレスです。

【対策】

非対面チェックインを導入したり、運営管理会社に委託することで、負担を軽減できます。

4. 赤字が怖い

初期投资が必要な民泊運営に対して、収益性への不安を持つ人も多いです。立地条件によっては経営が成り立たない場合もあります。

【対策】

運営を始める前に、地元の宿泊需要を調査し、収支シミュレーションを行うことが大切です。

5. 更地にしたい

「手間をかけたくない」という理由から、空き家を更地にして売却したい考えを持つ人もいます。

【対策】

解体成本を考慮し、現状での売却価格を確認することで、早めに判断することが賢明です。

まとめ

空き家の収益化には多くの現実的なハードルがありますが、放置することにもリスクが伴います。適切な判断を下すためには、専門家に相談することが重要です。我々も、空き家を専門に扱う不動産会社として、さまざまなサポートを提供しています。空き家をどう扱うかは、早めに決めることが最善策です。

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