賃貸市場の賃料改定トレンド：2023年からの構造変化を探る

賃貸市場の賃料改定トレンド分析

株式会社いえらぶGROUPが発表した【賃料改定トレンド調査分析】は、2016年から2025年までの10年間にわたる賃貸市場の動向を示しています。この調査は、46.5万件の賃貸借契約更新データを基に行われており、賃貸市場における重要な指標となっています。

調査の背景

近年、物価の上昇や人件費、資材費の価格高騰が続いており、その影響は賃貸市場にも及んでいます。特に2023年度からは、これまでのデフレ期からインフレ期への大きな転換が見られ、この変化が賃料改定の背景にあるといえます。特に都心部での賃料改定は顕著であり、多くの不動産業者が賃料の見直しを行っています。

いえらぶGROUPの提供する「いえらぶCLOUD」は、業務支援システムとして多くの支持を受けており、富士キメラ総研による調査では賃貸管理システム市場で1位を獲得しています。このような状況の中、長年蓄積されたデータを基に賃料改定トレンドを分析することは、賃貸市場における将来の見通しを把握する上で重要です。

分析結果の概要

この調査の結果、いくつかのキーとなるトレンドが浮かび上がりました。まず全体的なトレンドとして、2019年までは緩やかな賃上げが見られましたが、2020年から2022年のコロナ禍では賃上げが停滞し、2023年からは急激なインフレが発生しました。特に2025年度には賃料増額の発生率が過去最高に達する見込みです。

また、地域別に見ると、増額事例の約60%は東京都に集中しており、約90%が首都圏に集まっています。これに対し、地方への影響は限定的であり、特に大阪や福岡などの主要都市でも、賃上げの動きは緩やかであることが分かりました。

戦略の二極化

賃料改定における戦略は二極化しています。東京では、多くの対象者に対し、マイルドな賃上げを実施する一方、地方では相場よりも明らかに安い物件を狙い、大幅な是正を行う傾向が顕著に見られました。このような戦略の違いは、各地域の特性に基づいており、賃貸市場全体が今後どのように変化していくのか注目されるポイントです。

物件種別分析

賃料改定の牽引役としては、「事業用」と「マンション」が高い伸びを示しています。一方で、「駐車場」は停滞している状況が続いています。この傾向は、駐車場の賃料改定が他の物件に比べて優先度が低くなっていることを示唆しています。

2026年に向けた展望

2026年以降の賃料改定戦略も興味深いものとなるでしょう。首都圏ではマンションや事業用物件の賃料がマイルドに増額される一方、地方圏では個別に物件を選定し、必要な物件だけを対象に大幅な値上げが見込まれています。このような違いは、今後の賃貸市場の基盤を形成していく重要な要素となるでしょう。

まとめ

この調査から得た知見は、賃貸市場における賃料改定が、一過性の現象ではなく、構造的な変化を伴うものであることを示しています。今後の不動産市場では、生成AIを活用したデータ分析を基に、エリア特性や物件種別に応じた賃料設定が求められることになるでしょう。

いえらぶGROUPは、今後も業界の発展に寄与し続ける姿勢を貫き、賃貸市場の成長に貢献していくことを目指しています。