新潟市が利回り1位！2025年の住宅系収益不動産ランキングの今

2025年の住宅系収益不動産ランキング発表

2025年に登録された全国の住宅系収益不動産に関するデータが発表され、新潟市が全種別において利回り1位を獲得しました。これは、健美家株式会社が行った調査によるもので、政令指定都市別の利回りランキングとして公表されています。これにより、今後の不動産投資におけるトレンドが明らかになるでしょう。

利回り1位は新潟市

新潟市は、区分マンションで16.37%、一棟アパートで13.18%、一棟マンションで11.20%という高い利回りを記録しました。この結果は、前回の調査結果に続いての首位維持となり、全国的にも注目を集めています。

特に区分マンションにおいては、トップの新潟市と最下位の大阪市の間には約5.3倍の価格差があり、これは投資判断における重要な指標となるでしょう。例えば、大阪市の平均価格は2,019万円、対して新潟市は380万円と、非常に大きな開きがあります。

このような利回りの差は、地域の投資効率を象徴していおり、今後の不動産トレンドを予測する上で重要な要素と言えます。

北九州市と広島市の注目

また、2021年上期との比較から見ると、北九州市および広島市が特に注目されます。北九州市は区分マンションでの利回りが+1.58ポイント、一棟アパートでの利回りが+2.34ポイントの上昇を見せました。広島市も一棟マンションでの利回りが+1.13ポイントと、全体での上昇幅が最も大きい結果となっています。

これらのデータは、今後の不動産投資戦略における参考材料となるでしょう。

一棟アパートと一棟マンションの状況

一棟アパートのランキングでは、新潟市と北九州市が引き続き1位と2位を維持する中、浜松市は前回8位から3位にランクアップしました。一方で、ランキング全体では激しい順位変動があり、名古屋市や京都市でも5ランク以上の変動が見られました。この動きは、地域ごとの不動産市場の変化を示しています。

さらに、一棟マンションにおいては新潟市、岡山市、北九州市の上位3都市が利回り10%を超える状態を保持しています。これらの都市は前回の調査からほぼ変動がなく、非常に安定した投資環境が形成されています。

まとめ

全体として、2025年下期の政令指定都市別の住宅系収益不動産の利回りランキングは、新潟市が圧倒的な強さを見せていることが明らかになりました。特に、投資家にとっては新潟市が魅力的な選択肢であり、利回りの高い物件の宝庫となる可能性があります。このデータをもとに、今後の投資戦略を考えることが重要です。健美家が提供する詳細なデータを活用して、個々のニーズに合った投資判断を行いましょう。