違法建築の戸建が合法化で売却成功した驚きの背景とは？

違法建築から合法化への道のり

東京都内で発生した不動産の法的リスク問題が、多くの人々にとって興味深い事例となっています。ここでは、違法建築や容積率オーバーの疑いを持つ戸建が、どのようにして合法化され、無事に売却されたのかを詳しく見ていきましょう。

1. 問題の戸建の背景

今回取り上げられた戸建は、最上階に違法建築が存在する可能性があり、さらに容積率オーバーに関する疑いがかけられました。他にも、未登記の部分に関して所有者が不明であったため、法的リスクが複数存在していました。このような状態では、物件の売却は難しいと思われがちですが、実はここからが株式会社SAの腕の見せどころです。

2. 株式会社SAの役割

株式会社SAは、東京都千代田区を拠点に、訳あり不動産の解決策を提供している専門会社です。年間10,000件以上の相談に乗り、500件を超える売買実績を誇る同社は、不動産鑑定士を始めとして、様々な専門家が揃っているため、多岐にわたる問題に対応可能です。

2.1 専門家の連携

今回の案件でも、一級建築士や土地家屋調査士、法務局と協力し、違法部分の是正と所有関係の整理を行いました。このように、専門家間での連携が成功の鍵となり、迅速かつ効果的な対応が可能になったのです。

3. 違法部分の是正作業

具体的には、最上階の違法建築部分について、正規の手続きを踏むことで合法化を図りました。これにより、容積率も適正化され、売却時に問題とされる要素が取り除かれました。法的な手続きをしっかりと行うことで、物件の価値を高めることに成功したのです。

4. 売却の実現

合法化された後、物件は無事に売却され、違法建築という負のイメージから脱却しました。これこそが、株式会社SAが日々行っている訳あり不動産の価値を引き出すお手伝いの成果と言えるでしょう。

5. お知らせ

この成功事例を受けて、株式会社SAは新たな情報提供の機会として、報道関係者向けのイベントを開催します。具体的には、2026年3月17日18:00から、同社の本社にて、「違法建築の合法化に成功した事例」をテーマに酒井康博氏（不動産鑑定士・SAグループ代表）や田中秀和氏（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表取締役）による登壇が行われます。興味のある方は、ぜひお越しください。さらに詳細や個別取材については、公式サイトからのお問い合わせをお待ちしています。