無料で賃貸管理コストを見直せる新サービス提供開始

ファニーホームが新たに提供する『無料管理コスト診断』

最近の世田谷区・目黒区の賃貸市場において、賃貸物件のオーナーにとって重要なポイントとなっているのが管理コストです。管理費用は毎月自動的に引き落とされるため、意識されにくいですが、賃貸経営の支出の中でも無視できない部分です。そこで、株式会社ファニーホームが始めた『無料管理コスト診断』が注目されています。

この診断は、オーナー様が現在支払っている管理費が適正かどうかを判定し、見直すことでどれだけコストを削減できるかの試算を提供するものです。対象となるのは、賃貸物件を所有しているオーナーであり、診断にかかる費用は一切かかりません。診断後に契約義務もなく、結果をもとにどのように対策を講じるかを考えることが可能です。

管理コストが見直されていない現実

多くのオーナーが、管理費用が高いと感じている一方で、それを比較する手段がないため、適正価格を知らずに何年も継続しているのが実情です。株式会社ファニーホームの佐藤代表も「この診断を始めた理由は、比較の機会が少ないこと自体に問題を感じたから」と述べています。賃貸経営においては、修繕費や固定資産税は意識されやすいが、管理費用については軽視されがちです。平均的な管理料率は家賃収入の約5%ですが、実際には3%から8%の幅があります。

診断の具体的な内容

診断は以下の4つの観点から行います。
1. 地域に対する管理料の適正判定: お預かりした管理明細をもとに、世田谷区・目黒区内の同規模・同タイプの物件と比較し、管理料の比率を確認します。
2. その他の諸費用の妥当性: 管理料とは別に請求されている費用が慣例よりも過大でないかの確認も行います。これはしばしば見逃されがちです。
3. 業務範囲の適正性: 低い料率でも業務範囲が狭い場合は、最終的には追加費用が発生することがあります。どのサービスが管理料に含まれているかを整理します。
4. 削減額の試算: 当社の月額管理料0円プランに切り替えた場合の年間・10年間のコスト削減額を試算します。具体的な金額はお預かりした明細の実数から算出します。

診断に必要なもの

オーナー様が準備するものは、直近1か月分の管理会社からの精算明細書、場合によっては管理委託契約書です。明細の画像をスマホで撮影して送付していただければ、来店や訪問の必要はありません。診断結果は通常3営業日以内にお届けします。

新しい管理契約への第一歩

この診断が特におすすめなのは、契約時から一度も管理料を見直していない方、管理明細に不明な項目がある方、相続で物件を引き継いだ方などです。「管理会社を変えるかどうかは別として、まず今の状態を知りたい」と考える方にも適しています。

進化する賃貸市場の中で、コストの見直しは経営判断として重要です。ファニーホームの診断を利用することで、自分の管理費用が本当に適正かどうかを知り、賢い経営につなげましょう。