2025年新年度、東京エリアに見る不動産市場の動向と展望

2025年新年度の不動産市場動向

アットホーム株式会社が実施した2025年1～3月期の不動産景況感調査によると、各地域の不動産市場において異なる動向が見られる中、特に東京エリアの賃貸市場の活況が注目されています。本調査は、アットホーム加盟店を対象にした全国的なアンケートを基にしており、地域に根差した不動産情報を提供しています。/*

賃貸市場の盛り上がり

今期の調査結果では、賃貸の業況DI（景況判断指数）が14エリア中10エリアで前期比上昇という嬉しいニュースが届きました。特に、東京エリアでは新入生や新社会人からの問い合わせが増えており、大学や企業の新年度がスタートしたことが影響していると考えられます。さらに、外国人向けの物件への需要も引き続き高いとの報告があり、東京の賃貸市場は多様性を持続しているようです。

このような状況下でも、家賃の上昇が目立つ中、学生や若年層の単身者は割高な家賃でも物件を求める傾向があります。これは、物件の不足が続く中で需要が高いために起こる現象です。おそらく、これからも空室状況が厳しい中で、新しい契約や更新が頻繁に行われることでしょう。

売買市場の厳しい現状

一方、売買市場に目を向けると、厳しい結果が見て取れます。9エリアで前期比が減少しており、前年同期比でも同じく9エリアでマイナスの傾向が見受けられます。東京の売買市場は、3期連続で上昇を続けることができたものの、他エリアと比較すると一歩先行している状況です。目立った売却案件としては、高齢化の影響を受けた相続や家じまいに伴うケースが増えており、不動産会社はその売却に対して積極的な姿勢を示していますが、物件のタイムパフォーマンスに対して懸念の声も上がっています。

今後の不動産市場に対する期待

これらの調査結果を踏まえると、今後の不動産市場には若干の期待と懸念の両面が混在していると言えます。賃貸市場の動向については、引き続き東京では堅調に推移するものの、売買市場においては需要と供給のバランスを再検討する必要性が出てくるでしょう。今後も頻繁に行われる調査を通じて、地域ごとの動向を把握し、さらなる市場の発展に寄与していくことが期待されます。

結論

不動産市場は常に変動し続け、その影響を感じるのは私たちの生活です。エリアごとの特性を見極めることで、より良い住まい探しができることを願ってやみません。これからも定期的に発信される不動産市場の情報を元に、賢い選択をしていきたいものですね。これらの情報は、アットホームのサイトからもチェックできますので、ぜひご覧ください。