賃貸経営の未来を探る帝国不動産の記者発表会とデータ分析

2023年10月、帝国不動産株式会社は賃貸経営に関する記者発表会を開き、メディアの関係者を招待しました。このイベントでは、1都3県における賃貸オーナー1,000人を対象に行った調査結果や、同社が独自に構築した運用実績データが披露され、賃貸経営の重要なトピックが掘り下げられました。

「再成長期に入った帝国不動産」

会の冒頭には、代表取締役社長の木本啓紀が登壇。会社の現状や業績について、特に重視すべきポイントを示しました。

- 業績推移: 過去3年間で営業利益が31.9%成長し、高い成長を記録。
- 管理戸数: 単身者向けを中心に57,400戸を管理。
- 入居率: 14年連続で99%を維持。

成長の要因には、東京圏への移住者が回復し続けていること、さらには単身世帯の増加もあると指摘しました。また、正社員が754名在籍しており、5年以上の勤続者の平均年収も順調に推移していることが強調されました。

賃貸オーナー調査とエリア分析の新知見

続いて、新たに公開された調査結果に移ります。過去2年間で賃料を引き上げたオーナーは全体で56.7%に達し、地域別では東京都心5区でその比率が73.2%に達しています。全体的に見ても、賃鉱業界が上昇基調にあることが示されました。

また、今後3年間の方針としておよそ4割のオーナーが資産価値の向上や規模拡大への前向きな姿勢を示していることも明らかに。しかし、その一方で、「収支が読めない」「立地による利益差」といった課題も抱えるオーナーが多いようです。

GISとAIによるエリア選定

デジタル本部バリュエーション課の岡田英樹次長が、エリア分析手法について解説しました。帝国不動産は、1都3県の1,500駅を賃貸需要や人口動態などを基に評価し、最終的に1,000駅を厳選。これをさらに12分割し、合計1万2,000の分析エリアを生成しました。

この手法は、賃貸需要の高いエリアを見極めるために重要な役割を果たしています。特に「駅ランク」の仕組みを導入し、需要の見込まれるエリアを定量的に評価しています。

証明された需要と定期借家の活用

また、新井勲プロパティマネジメント本部長が登壇し、賃貸市場の家賃上昇トレンドと定期借家契約の活用について説明しました。この契約形態は、オーナーがより自由に家賃を設定できるメリットがあるにもかかわらず、誤解されていることが多いと指摘。

新たに導入された再契約型の定期借家契約は、賃料改定が2年ごとに行える点が特徴で、入居率も安定的に保たれています。お客様や業界関係者への正しい情報提供が入居率の維持に寄与していると言えます。

課題への取り組み

記者からの質問もありましたが、賃貸市場の建築コスト上昇に対する具体的な対策や、同社の分析手法についての回答がありました。

賃貸経営を巡り、帝国不動産が直面する課題や機会を講演内容から総括すると、透明性のあるデータ分析とエリア選定が将来的な成功の鍵と考えられます。コスト高騰や市場の変化に対応しながら、より効率的で安定した管理体制を築いていくことが求められています。

このように、帝国不動産の発表会では、賃貸経営の動向を知る貴重な情報が満載でした。今後の市場変化に注目したいところです。