2026年1月の賃貸物件家賃動向：主要都市の変化を読み解く

不動産市場の現状

2026年1月、アットホーム株式会社による全国の主要都市における賃貸マンションとアパートの募集家賃動向が発表されました。この調査は、全国の都市の入居者がどのように市場から影響を受けているのかを示す貴重なデータを提供しています。

全国の家賃動向

調査結果によれば、首都圏を含む10の主要都市（東京23区、東京都下、神奈川、埼玉、千葉、札幌、名古屋、京都、神戸、福岡）では、すべてのエリアで平均募集家賃が前年同月を上回りました。

これは、特にファミリー向けのマンションが5カ月連続で成長を見せており、シングル向けでも東京23区が20カ月連続で上昇をし続けているという状況に起因しています。大阪市でも18カ月連続で成長し、これらの都市は2015年1月以降の最高値を更新しています。

シングルとファミリー向けの動向

特に、東京23区のシングル向け物件は、長期間にわたり上昇を続けていますが、ファミリー向けの需要も高まっています。カップル向きやファミリー向きのアパートも全13エリアで前年よりも上昇しており、特に東京23区では4カ月連続で最高値を記録しています。これは、地域の需要が供給を上回っていることを示しています。

家賃の定義と指標

本調査では、入居者が1カ月に支払う「賃料＋管理費・共益費等」を「家賃」とし、物件の広さに応じてカテゴリ分けが行われています。30㎡以下は「シングル向き」、30㎡～50㎡以下は「カップル向き」、50㎡～70㎡以下は「ファミリー向き」、70㎡超は「大型ファミリー向き」とされています。

また、調査の平均家賃指数は2015年1月を基準（100）としており、家賃上昇率のトレンドを把握できるように設計されています。上昇率トップ3のデータは、四捨五入前の数値に基づいており、より詳細な市場分析を可能にしています。

今後の展望

今後も都市部の賃貸市場は引き続き注視する必要があります。人口増加やライフスタイルの変化に伴い、居住形態も多様化し、需要を一層掻き立てる要因となるでしょう。特に首都圏や主要都市では家賃が上がっていることから、居住空間の選択肢を広げることが求められます。

この調査結果をもとに、無理のない予算設定や賢い物件選びを行うことが、入居者にとって今後の生活を豊かにする一助となるでしょう。今後の市場の動向を見逃さず、自分に合った最適な物件を探しましょう。

詳しいデータは、こちらからPDFをダウンロードしてご覧ください。