広島エリア『リノベる。』ユーザーレポート：中高年層に人気のリノベーション事情

広島エリアにおける『リノベる。』の実績とトレンド

不動産ストックの流通を促進する『リノベる。』は、中国地方を拠点とするカナツ技建工業と共同で、広島エリアにおける中古マンション購入とリノベーションのニーズを詳しくレポートしました。2022年から2025年の実績をもとに、広島市内でのリノベーション事情やトレンドを探ります。

中古マンションの実績

購入物件の築年数

調査によると、多くのユーザーが築21年から30年の物件を選択しています。また、約半数は築31年以上の物件を購入しています。この現象は広島の独自のマンションストック事情によるもので、築年数が20年から40年の物件が豊富に存在することが背景にあります。古い物件でも耐震基準をクリアしており、リノベーションに適した物件が多いため、多くの人々がこの世代の物件を選びます。

世帯構成・年齢層

『リノベる。』の利用者は、約52%がファミリー、48%が単身・ふたり世帯という多様な家族構成を見せています。平均年齢は38.9歳で、特に30代と40代が大半を占めています。これにより、様々な世代がそれぞれのライフスタイルに合ったリノベーションを求めていることがわかります。

リノベーションの投資

2024年のリノベーション費用は、フルリノベーションで平均約1,200万円となっています。生活スタイルに合ったリノベーションを求める層が多く、一般的なリフォーム市場とは異なり、より高い投資を行っていることがわかります。

購入エリア

広島市内の物件購入者は約9割にのぼり、その中で特に都心4区へのニーズが強いことが確認されました。利便性の高いエリアに住みたいと希望する共働き世帯からの需要が圧倒的で、港区の再開発などが追い風になっています。

物件面積

購入物件の平均専有面積は77.6㎡で、新築マンションに比べて約6㎡広いことが特徴です。広めの空間を求める利用者が多いため、新築では得られないゆとりある生活を目指す人々に支持されています。

リノベーションのトレンド

最新のトレンドとして、7割が「土間」を採用しています。土間は居住スペースを広げる役割を果たすほか、アウトドア用品の保管や、ベビーカーを置くスペースとしても重宝されます。

さらに、6割が「回遊動線」を選択。これにより、居住空間内の動線がスムーズに流れることで、家事の効率性が大幅に向上します。加えて5割が「廊下洗面」を採用し、家事動線を短縮するだけでなく、衛生面への配慮も加えています。

まとめ

新築マンションの価格上昇が続く中、多様なニーズを持つユーザーが中古マンションを選ぶ傾向が強まっています。広島はリノベーションの適齢期として注目されており、魅力的な選択肢が広がっています。『リノベる。』の実績を通じて、中古マンション購入＋リノベーションが豊かな生活を実現するための賢い選択肢であることが再確認されました。今後もこのトレンドが続くことが期待されています。相談会やショールームも開催しているため、自分の理想の住まいを実現する第一歩を踏み出すチャンスです。