都内分譲マンション居住者のカーライフ動向調査結果とその影響

都内分譲マンション居住者のカーライフ動向調査結果

最近、株式会社アズームの「都内分譲マンション居住者のカーライフに関する実態調査」が実施されました。この調査によると、半数以上が自家用車を所有していないことが明らかになりました。また、自家用車を持っている層でも、将来的には所有しない選択肢を選びたいと考えている人が多いことが判明しました。

調査概要と背景

調査期間は2026年4月8日から9日の2日間で、対象は都内に住む20代から50代の男女703名。調査の背景には、カーシェアリングや車両の大型化による分譲マンション内の駐車場の空き問題が存在します。これにより管理組合は収益の悪化や修繕積立金の不足に悩んでおり、リアルな居住者の声を把握することが求められてきました。

調査結果のポイント

調査結果の要点を以下にまとめました。

- 自家用車を所有していない人が多数: 自家用車を所有しない人は53.1%で、半数以上を占めています。
- 外部駐車場の利用者: 駐車場を自宅マンション以外で借りている層が17%おり、その理由は「駐車場が設置されていないから」が最も多くなっています。
- 利用頻度は週1-2日: 自家用車を持つ人の45%が週に1日から2日しか車を使っていない現状が浮かび上がっています。
- カーシェアリングやサブスクへの関心: 新しい車の利用方法に関心を持つ人（合算で41.5%）も増えており、特に自家用車所有者の中でカーシェアやサブスクリプションサービスの需要が高まっています。
- 将来的な自家用車所有への意向: 自家用車を持つ人の4割強が将来的に自家用車を持たない生活を望んでいます。

具体的な理由と意向

調査からは、都内分譲マンション居住者の自家用車に対する意識の変化が如実に表れています。自家用車を所有する居住者の中で、駐車場を外部で借りている理由として、「自宅に駐車場がないため」が最も多く挙げられていますが、同時に「料金が安い」や「出入りがしやすい」といった回答も目立ちます。これは、経済的な理由や利便性がしっかりとした選択基準になっていることを示しています。

さらに、カーシェアやサブスクリプションへの関心が高まり、特に自家用車少ない生活への移行を考えている層が増えていることが確認されました。

課題と特異点

このような状況下で、都内分譲マンションにおける駐車場の空きが増えていく可能性が高まります。マンション管理組合は、この現実を踏まえて適切な運用方針を検討することが重要です。

また、株式会社アズームが提供する「駐車場サブリース」サービスは、このような管理組合の収益安定化に寄与する施策として注目されています。このサービスでは空き駐車場を一括して借り上げ、収益の保証を行うことが可能です。これにより、管理費用・修繕積立金への影響を最小限に抑え、居住者のニーズにもマッチした運用が期待されます。

今後の展望

都内分譲マンション居住者のカーライフにおける趨勢は、将来的に大きな変化を迎える可能性があります。当面は自家用車の保持にこだわる居住者も多くいますが、カーシェアリングや新しい利用形態への関心が高まる中で、さらなる転換が進むでしょう。管理や運営の効率化、収益の安定化を図る意味でも、今後の対応策が求められます。アズームが提供するサブリースサービスがその一助となることを期待しています。