アジア太平洋のライフスタイルホテル市場、成長加速の兆しと競争激化

アジア太平洋のライフスタイルホテルの成長動向

2025年の東京における最新情報によると、アジア太平洋地域のライフスタイルホテル市場が急速に成長しています。総合不動産サービス企業であるJLLの調査によると、2014年から2025年にかけて、ライフスタイルホテルの客室数は4倍に増加し、総数は約65,000室に達すると予測されています。この市場は、消費者の多様なニーズに応える形で進化し続けています。

成長の要因

アジア太平洋地域におけるライフスタイルホテル市場の成長要因は多岐にわたります。特に、消費者の嗜好の多様化、プレミアム価格の受け入れ、投資家の高い関心が挙げられます。この市場は、今後新規供給の6-9%を占める見込みであり、ますます多くの旅行者に選ばれる存在となるでしょう。

JLLのシニアマネージングディレクター、ザンダー・ナイネンスは、「ライフスタイルホテルの高い収益率や価値創造の可能性に、投資家たちは注目しています」と述べています。この潮流は、業界の競争環境を再構築し、イノベーションを促進していくでしょう。

東南アジアとオーストラリアの状況

特に注目すべきは東南アジアのライフスタイルホテルの成長です。この地域の総客室数は、オーストラリア、ニュージーランド、南アジアを含む他地域の3倍に達しています。一方で、オーストラリアとニュージーランドでは、国内の需要とユニークな旅行体験に対する需要が高まっており、成長が促進されています。

アジア太平洋地域のライフスタイルホテルは、従来のホテルよりも10-11%高い客室単価を維持しており、特別な体験やサービスに価値を感じる旅行者をターゲットにしています。飲食サービスは、宿泊客の獲得やリピートにつながる重要な要素であり、ライフスタイルホテルが成功するためのカギを握っています。おもしろいことに、ライフスタイルホテルのF&B部門の収益率は、従来型ホテルよりも高い傾向にあります。

新規ブランドの登場と未来の展望

2027年までには、新たに10のライフスタイルブランドがアジア太平洋地域に参入すると見込まれ、競争はさらに激化することが予想されます。現在、大手外資系ブランドが全体の80%を占めながらも、国内のライフスタイルブランドも増えつつあり、地域文化や嗜好を反映したユニークな宿泊体験を提供しています。

マーケットリーダーとして、マリオット・インターナショナルは今後も主導権を握り続けるでしょう。一方で、ハイアットは2025年から2027年にかけて第2位に浮上するとの予測もあります。このように、ライフスタイルホテル市場は進化を続け、最近買収された国際的なブランドや、新興のライフスタイルホテルチェーンが業界を牽引する展望があります。

また、JLLのヴァイスプレジデント、マリーナ・ブラッキアーニは「ライフスタイルホテルはアップスケールセグメントで強さを持っており、このトレンドは今後も続くでしょう」と語っています。これまでプレミアム層向けであったライフスタイルホテルのコンセプトは、三つ星、さらには四つ星のエントリーレベルのホテルカテゴリーにまで広がり、国内旅行市場の成長を促進すると考えられています。

競争の激化と国内の展望

欧州や中東地域からの新規ブランドの参入が市場の競争をさらに激化させる中、運営側は常に革新を求められます。従来型のホテルブランドも、ライフスタイルホテルの要素を取り入れて競争力を維持していく必要があります。このように、カテゴリー間の境界はますます曖昧になりつつあります。

日本においては、ライフスタイルホテル市場はまだ発展の初期段階にあり、市場の成長余地は大いにあります。大手外資系ブランドの進出に応じて、国内ブランドやデベロッパーも独自のブランド展開を強化しており、高い投資・開発の関心が寄せられています。今後の動向に注目です。