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調査によって価値回復！戸建の売却成功事例に迫る

都内のある戸建が、違法増築や老朽化といった問題を抱えながらも、正確な調査とリノベーションを経て再生し、高値で売却された事例が注目されています。初見では「売れない」と評価されたこの物件が、どのようにして価値を取り戻したのか、その過程を紐解いていきましょう。

背景にあった問題

違法増築の懸念

この戸建ては、3階部分が違法増築として疑われていました。また、容積率もオーバーしている可能性があり、これが売却の大きな障壁となりました。さらに、通行掘削の承諾が取れていないことや、空室が老朽化していることも重なり、売却条件は厳しいものでした。

株式会社SAによるリサーチ

そこで、東京都千代田区に本社を構える株式会社SAがこの物件の調査を引き受けました。代表の酒井康博氏によると、実施した調査で3階の増築は合法であり、容積率も「既存不適格の範囲で適法」であることが分かりました。この情報は、売却活動を行う上で非常に重要でした。

丁寧な交渉

次に、通行掘削の承諾を得るために、酒井氏は関係者とつとめて交渉を重ねました。その結果、スムーズに承諾を取得することに成功しました。このプロセスは、しっかりしたリサーチと関係構築が必要であることを示しています。

リフォームによる価値向上

空室の老朽化も、売却の大きな問題でしたが、リフォーム会社と協力し、詳細なプランを練ることで価値向上を図りました。新しいデザインや機能を取り入れることで、物件の魅力を引き出し、多くのバイヤーを惹きつける結果に繋がりました。

売却成功の秘訣

このように、複数の懸念が重なったこの戸建は、詳細な調査、的確な交渉、そして適切な再生計画を経て、最終的には想定以上の高値での売却に成功しました。これは、単に問題点を解決するだけでなく、資産価値を最大限に引き出すための戦略が功を奏した好例です。

セミナー開催のご案内

この成功事例を受けて、株式会社SAは2026年1月29日18：00より、本社にて報道関係者を対象としたセミナーを開催します。講師は酒井康博氏と田中秀和氏が担当し、各種不動産に関する知見を提供します。詳細は下記のリンクからご確認ください。
セミナーのお問い合わせはこちら

登壇者プロフィール

• - 酒井康博

SAグループ代表。不動産鑑定士として年間1万件以上の相談に対応し、訳あり不動産の買取事業に特化。

• - 田中秀和

アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表。不動産鑑定士として1,000件以上の実績を持つ専門家。

この戸建の成功事例から得られる教訓は、不動産に関わるすべての人々にとって、新しい価値創造の道しるべとなるでしょう。

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