令和8年9月の新設住宅着工件数の動向とその背景分析

はじめに

東京における住宅市場は常に動き続けており、やはり都内での住宅着工件数は注目の指標です。令和8年9月及び第3四半期の新設住宅着工状況についてまとめましたので、ぜひご一読ください。

令和8年9月の新設住宅着工件数の概要

令和8年9月、東京都内で新設された住宅の着工戸数は、合計で9,366戸となりました。昨年同月比では、持ち家と賃貸住宅が共に増加した一方で、分譲住宅は減少し、全体では前年より1.2％減少しました。これは、6ヶ月ぶりの減少を意味します。

別の視点でみた着工戸数の変動

この数値を細分化してみると、持ち家は1,352戸で前年同月比19.3％の増加、賃貸住宅は5,192戸で3.4％の増加を記録しました。対して、分譲住宅は2,744戸で16.4％の減少、マンション着工は1,076戸で44.2％減少しています。

地域別の着工状況

地域ごとにみると、都心3区（千代田区、中央区、港区）の着工件数は197戸で、前年比1.5％の減少です。都心10区では1,437戸で19.0％の減少が見られました。一方、区部全体では7,178戸で4.4％の増加を示しています。

令和8年第3四半期の住宅着工状況

続いて、令和8年第3四半期の動向についてです。この期間における着工件数は30,059戸と、前年比で6.3％増加しました。これにより、2期連続の増加となっています。

利用関係別で解析

利用関係別では、持ち家が3,676戸で13.7％増、賃貸住宅が17,891戸で12.8％増とともに成長していますが、分譲住宅は8,350戸で7.0％減少しました。特にマンションは前年同期比で27.0％の減少を記録していますが、一戸建ては4,724戸で18.9％増と好調です。

地域の動向

この期間も地域別に見ると、都心3区で1,061戸（前年比25.0％増）、都心10区では5,982戸（12.0％増）と増加傾向にあります。これに対して、市部は6,789戸で1.3％の減少となりました。

まとめ

令和8年9月と第3四半期の新設住宅着工件数を見てきましたが、持ち家と賃貸住宅の増加は顕著であり、特に一戸建ての市場は活況を呈しています。しかし、分譲及びマンション市場の収縮が影を落としています。今後の動向に注目が必要です。若い世代の住宅需要を支える施策が求められる中、東京都は今後も丁寧な政策展開が期待されることでしょう。