2024年第4四半期の東京オフィスマーケット情勢を分析

東京オフィスマーケットの現状

2024年第4四半期におけるオフィスレント・インデックスが発表され、東京のオフィス市場の動向に注目が集まっています。特にA・B・Cクラスの各ビルにおける賃料や空室率についてのデータは、今後の市場環境を理解するための大きな指針となるでしょう。

Aクラスビルの状況

東京都心部のAクラスビルの成約賃料は、前期比プラス1,693円で28,489円／坪となりました。これは前期比で5期連続の上昇を示しており、前年同期比でもプラス12.9％を記録しています。空室率も前期比マイナス0.7ポイントの5.7％となり、新築や築浅ビルの空室消化が進んだことが要因とされています。特に高価格帯ビルの需要が増加していることが、オフィス市場全体の需要の強さを示唆しています。

Bクラスビルの現況

Bクラスビルの場合、賃料は前期比プラス1,272円の20,704円／坪という結果になり、2021年第4四半期以来の20,000円／坪台を回復しました。こちらも空室率は低下し、前期比マイナス0.6ポイントの2.9％を記録。前向きなオフィス需要が空室を消化しており、特に湾岸エリアでも比較的大口の成約が見られます。このようにBクラスビルは、健康的な市場環境の中で成長を続けていると言えます。

Cクラスビルの動向

Cクラスビルの賃料は、前期比プラス59円で18,103円／坪となり、軽微ではありますが上昇傾向が続いています。空室率は3.4％と前期比マイナス0.6ポイントの大幅な低下を記録。千代田区・中央区での空室消化が進んでいることが要因です。Cクラスの設定も市場の需要に応じて改善が進んでいる印象を受けます。

2024年第4四半期の展望

オフィス市場は、全体的にポジティブな動きを見せており、今後の動向にも期待が寄せられます。特にAクラスビルにおいては、3期連続で賃料が上昇している背景が強いニーズに支えられていることが明確です。Bクラスビルも堅調に推移しており、Cクラスについても安定した傾向が確認されています。

三幸エステート株式会社の役割

三幸エステートは、オフィスマーケットの分析を通して、企業のオフィス戦略をサポートしています。賃貸オフィスビル選定からマネジメント機能まで、さまざまなニーズに応えることで、企業が最適なワークプレイスを構築できるように取り組んでいます。今後もこうしたデータを基に、企業や利用者の判断を助けていく意義は大きいでしょう。