日本全国で845万戸存在する共有持ち分付き住宅とは？課題と解決策を探る

日本全国で845万戸存在する共有持ち分付き住宅の実情とは

近年、全国で注目されている「共有持ち分付き住宅」という言葉。これは、実際に住宅を複数人で共有している状態を指しますが、誰もがその存在を知っているわけではありません。実際のところ、全国には約845万戸もの共有持ち分付き住宅が存在し、その認知度は非常に低いのが現状です。実際に、全国の調査によると、共有持ち分を売却できると知っている人はわずか16.5%にとどまり、8割以上がこの重要な情報を知らないという実態が明らかになりました。

共有持ち分付き住宅とは何か？

「共有持ち分」とは、相続などにより一つの不動産を複数の人間が所有することによって生じる権利の分配を指します。例えば、親が亡くなった後、子どもたちが等分にその家を相続する場合、その不動産は「共有持ち分付き住宅」となります。本来、これらの不動産は売却可能な資産ですが、認知不足から放置されがちで、空き家問題や相続トラブルの原因となっています。

845万戸の規模とその課題

今回の調査によると、全国の「共有持ち分付き住宅」は845万戸という膨大な数字であり、現住戸612万戸、その他の物件が233万戸を占めています。特に都市部でこの傾向が顕著で、東京や神奈川、大阪などに集中しています。これらの住宅は都市部における「隠れ資産」と見なされており、今後も相続件数の増加に伴って増加することが見込まれます。

しかし問題があるのは、これらの資産に対する認識の低さです。共有持ち分付き住宅に関する認知度が低いことから、実際に困っている割合が高く、特に税金や管理費用の負担が大きな悩みとして挙げられています。特に約46.7%がこの点を課題として認識しています。

課題解決へのアプローチ

多くの人が様々な悩みを抱えており、調査によれば約7割が「できるだけ早く解決したい」と考えています。その一方で、専門的な相談を行った経験がある人はごくわずかで、88.7%の人々が「相談したことはない」と回答しています。これは、解決に向けた行動がまだまだ不足していることを示します。

具体的には、どのような解決策が求められているのでしょうか？一つは、共有メンバー間でのコミュニケーションの円滑化や、専門家に相談する意識を持つことです。司法書士や不動産業者などに相談することで、権利関係を整理し、円満な解決を図ることができるでしょう。

ネクスウィルの取り組み

株式会社ネクスウィルでは、「ワケガイ」と呼ばれる空き家や訳あり不動産の買取プログラムを展開しており、困っている人々のサポートを行っています。また、C to Cプラットフォーム「空き家のURI・KAI」を通じて、売りたい人と買いたい人をつなげることにより、よりスムーズな取引を可能にしています。

これらの施策により、共有持ち分付き住宅の売却や活用が進むことが期待されており、少しでも多くの人々がその存在や売却可能性を理解し、早期に解決策を見出すことができるような環境が整うことが求められます。今後、法的な問題や権利関係の整理に向けても、意識を高めていくことが必要です。洗練された情報とサポートを通じて、皆さんの大切な資産を生かしていきましょう。