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2026年1月末の東京オフィスマーケットの動向

2026年1月末現在の東京オフィスマーケットに関する調査結果がまとまりました。三菱地所リアルエステートサービス株式会社が発表したこの調査は、都心オフィスの現状を知る上で非常に重要なデータを提供しています。ここでは、空室率と平均募集賃料の動向、特に地域別の違いや賃料の変化について詳述します。

空室率の状況

2026年1月末の東京都内の空室率は2.40％となり、前月と比べ+0.09ポイントの増加を記録しました。特に主要5区の空室率は1.96％と市場における安定感を見せています。この主要5区には千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区が含まれ、これらの地域は賃貸需要が高いことが反映されています。

平均募集賃料の推移

また、平均募集賃料については、主要7区全体で坪28,002円を記録し、前月比で58円の上昇となりました。さらに、主要5区では坪32,512円で、206円の増加がみられます。中でも日本橋本町・室町・本石町エリアでは、平均募集賃料が30,729円に達し、前月比では大幅に上昇しています。

エリア別の特徴

特定のエリアに目を向けると、東京のオフィスマーケットは地域ごとに明確な特徴があります。芝エリアと高輪エリアでは、それぞれ新しい物件が完成しましたが、どちらも竣工時点での募集面積は20％強と少なく、早期に入居希望者が集まっていることが伺えます。

主要7区全体の空室面積は約16.8万坪に達し、そのうち坪1万円台の物件が33%を占めています。この背景には港区の高額物件が多い一方で、江東区は低価格帯中心の募集状況が見られ、エリアによる賃貸戦略の違いがあることがわかります。

空室の特徴

特に港区は豊富な価格帯の物件を提供しているのに対し、渋谷区は需給が逼迫しており選択肢が限られる状況です。江東区はコスト削減を希望する企業にとって良い受け皿となっており、エリアごとの空室状況や賃料の差異が企業の移転戦略に大きく影響しています。

結論

2026年に突入し、ますます複雑化する東京のオフィスマーケット。今後の動向には注目が必要です。特に新たな動きや傾向が見られる中で、企業が選ぶべきオフィスの戦略はますます多様化していくことでしょう。さらに詳細なレポートについては、三菱地所リアルエステートサービス株式会社の公式サイトでご確認ください。

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