新潟市が再び高利回り首位を維持 2026年不動産利回りランキング速報

新潟市が再び高利回り首位を維持

2026年上半期、不動産投資の利回りが急成長を遂げている中、新潟市は全3種別の住宅系収益不動産において首位を維持しました。このデータは、株式会社LIFULLのグループ企業である健美家が発表したもので、全国の政令指定都市における区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの利回りを調査した結果です。

高利回りランキングの成果

新潟市は、区分マンションで17.58%、一棟アパートで13.10%、一棟マンションで13.59%という高い利回りを叩き出しました。これにより、前回の調査に続いて全ての部門で首位の座を守り続けています。また、2021年下半期との比較では、特に一棟アパートの利回りは大きな伸びを示しています。

各種別の詳細

区分マンション

2026年上半期の区分マンションのランキングでは、新潟市が1位を獲得しており、上位13都市の順位は前回と変わりありませんでした。特に上位6都市は平均価格が1,000万円未満で、投資を始めやすいエリアとなっています。対照的に、大阪市は利回りが5.70%と低下し、平均価格は2,179万円に達しました。新潟市とは433万円も差が開いています。

一棟アパート

一棟アパート部門でも新潟市と北九州市がトップを維持。最近の調査では、大阪市、さいたま市、川崎市の3都市が平均価格で1億円を突破し、特に大阪市は11,132万円に達しました。これにより、利回りが高止まりしている新潟と北九州とは対照的な傾向が見て取れます。

一棟マンション

一棟マンションでは、さいたま市が唯一の3億円を超える価格に達しました。さらに、札幌市や北九州市も好調な利回りを記録していますが、全体的には、投資先の多くが利回りの低下傾向に悩まされている現状です。

今後の展望

2026年上半期の調査結果を踏まえると、特に新潟市の伸びが注目されます。今後もこの傾向が続くのか、それとも他の都市が追い上げてくるのか、今後の動向に期待が寄せられています。また、他都市でも広島市や北九州市など、利回りの上昇が見られることから、地域ごとの戦略を立てながらの投資が求められることでしょう。

最後に、住宅系収益不動産の投資を検討される方は、健美家が提供する詳細な情報やレポートをぜひご確認ください。正確な判断を下すためには、データに基づいた情報収集が欠かせません。健美家は今後も不動産投資を通じて、多くの方に価値ある情報を提供し続けます。