東京都内の空室対策を月額管理料0円で提供するファニーホーム

株式会社ファニーホームは、世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を行う不動産会社です。特に注目されるのは、オーナー様向けに提供する月額管理料0円のフルサポート。これにより、東京都の空き家問題に真正面から取り組んでいます。

背景：東京都の賃貸用空き家数

2023年の総務省の調査によると、全国の空き家は約899万戸であり、そのうち東京都には約89万戸の空き家が存在しています。その中で62万戸は賃貸用の物件であり、これは東京都の空き家の約7割を占めています。なぜこれほど多くの空室があるのかというと、単純に「借り手がいない」というわけではなく、賃貸需要は依然として高いのです。需要と物件のマッチングがうまくいっておらず、多くの物件がその魅力を伝えきれていないのが現状です。

課題①「空室が埋まらない」

オーナー様が直面する最大の課題の一つが「空室が埋まらない」という問題です。多くの管理会社は、まず最初に家賃の値下げを提案しますが、これは一度下げてしまうと元の水準に戻すのが難しいため、最後の手段とするべきです。

ファニーホームでは、まず以下の点を確認します。
1. 掲載情報の質: 物件の写真や間取り図、設備情報が適切であるかを確認します。
2. 掲載チャネル: SUUMO、HOME'S、アットホームなどの大手ポータルサイトに漏れなく掲載されているかを確認し、希少性を維持します。
3. ターゲット設定: 対象としている入居者層が実際の需要に合致しているかを見直します。
4. 初期費用の設計: 礼金や敷金の条件が適切であるかどうか確認します。
5. 設備の不足: 値段を抑えて入居率を上げるために必要な設備の有無をチェックします。

これらの分析に基づき、物件ごとにオーダーメイドで対策を立てていきます。これにより、同社の平均入居率は98.3％を誇ります。

課題②「報告がない」

「何が行われているのか分からない」というオーナー様の声も多く聞かれます。実際には管理会社が行動を起こしていても、その内容が伝わらない場合、オーナー様にとっては無関心のように感じられます。ファニーホームでは、報告内容とタイミングを契約時にしっかり取り決めています。

重要な報告内容には、募集状況、入居者対応、収支状況、建物の状態などが含まれます。特に成果が出ていないときこそ、詳細な報告を行うことを重視しています。