東京の不動産投資におけるESG意識の高まりとその影響に関する調査結果

東京の不動産投資におけるESG意識の高まり

不動産投資に関心を持つ人々の間で、持続可能性を重視したESG（環境・社会・ガバナンス）に対する意識が着実に高まっています。株式会社グローバル・リンク・マネジメント（GLM）による調査によれば、ESGの知名度は年々上昇しており、特に東京を舞台にした不動産投資においてその影響が顕著です。

調査の概要

2026年1月21日から27日の期間、全国の投資用不動産保有者400人を対象にオンラインで実施したこの調査では、ESGに関する意識や理解度、投資活動への影響を探りました。調査対象者の多くは30代から40代の人々で、各々の収入や職業にもバラつきが見られました。

ESGの知名度が過去最高を記録

調査結果によると、「ESG」という言葉を知っていると答えた人の割合は61.8％に達し、昨年から大幅に増加しました。この傾向は、企業がESGの情報を公開する意義を投資判断に用いるようになってきており、今後の市場においても重要なファクターになりそうです。

理解度の向上

ESGについての知識を持つ人々の理解度も深まっており、「投資判断において長期的なリスクや影響を考慮する」という意識が整いつつあります。また、企業のESGへの取り組みを評価することが、単に短期的な利益だけでなく、長期的な成長や安定性を求める姿勢へと変化しています。

投資活動におけるESG意識

「常にESGを意識している」と回答した人は40.5％に達しました。これは前年よりも1割も増加しており、ESGを考慮した投資活動が主流になっていることを示しています。一方で、「全く意識していない」と回答した人は依然として少数派です。そのため、投資家たちは環境や社会への影響を考慮しながら不動産市場に向き合うようになってきています。

ESG対応企業がもたらすメリット

ESGに取り組む企業への期待感も高まり、「社会的意義が高い」とする意見が54.3％を占めました。さらに、50％以上の人々が「長期的な安定成長が期待できる」と感じており、企業のESG対応が企業価値に寄与する要因であることを認識しつつあります。

価格上昇の許容度

不動産投資において、ESG対応物件に対して価格上昇を許容する意識も高まっており、25％以上の人が5〜6％の価格アップを受け入れると回答。これはESG物件への需要が高まっている証ともいえるでしょう。

情報収集の方法

ESG情報の収集方法に関して、「企業のIR資料やサステナビリティ報告書」が最も多く、続いて「専門メディア」や「個人調査」が位置づけられています。この結果から、投資家たちがプロアクティブにESG情報を探索し、判断する傾向が見えてきました。

今後に向けて

この調査を通して、ESGに対する理解が深まっていることが浮き彫りになりました。語の認知度の向上と、それに伴う投資活動への影響は今後も続くでしょう。また、環境関連法令や制度の変更も、投資活動に対してポジティブな影響を与えるとされ、多くの投資家が新たな要素として考慮するようになると期待されています。今後の不動産市場においてESGがどのように影響を及ぼすのか、引き続き注視していく必要があります。