つくる地所が一級建築士事務所として新たなスタートを切る

つくる地所株式会社（本社：東京都港区）が、一級建築士事務所の登録を無事に完了しました。これにより、同社は不動産開発における新しい展開を推進していくことが可能になります。その理念として「土地をつくる、まちをつくる、ともにつくる。」という使命を掲げ、最新のデジタル技術を駆使して、地域に密着した不動産開発の再設計に取り組んでいます。

一級建築士事務所としての機能の拡充

今般の登録により、すでに特定建設業許可を保有するつくる地所は、事業企画機能と施工機能に加えて設計・工事監理機能を新たに得ることになりました。この選択肢の拡大により、不動産投資家や開発事業者は企画段階から実行段階までの幅広い支援を受けることができるようになります。特に、「選択肢の幅」を提供することを目指しており、案件ごとにどのような体制を構築するかを柔軟に考えていくことが可能になります。

管理建築士には、一級建築士・一級施工管理技士・宅地建物取引士の資格を持つ金子雄一氏が就任しました。彼を中心に、専門的な知識を持ったスタッフで構成される設計・工事監理体制を整えて、不動産開発の現場での課題に対応していく考えです。

不動産開発が抱える課題とその解決策

不動産業界には現在、以下の2つの主要な課題があります。まず一つ目は「工程間の分断」です。これは、企画・設計・施工が異なる主体によって別々に進められ、初期の事業方針が後の設計段階に十分に反映されないことから生まれる問題です。この分断があると、施工中にリスクが生まれてしまい、結果的に事業計画に影響を与える可能性があります。しかし、つくる地所はこの「分断」を解消するため、企画・設計・施工を内部で一貫して管理することで、プロジェクト全体の整合性を高めようとしています。

次に「柔軟性の不足」という課題もあります。開発案件はその規模や用途、顧客のニーズによって最適な体制が異なるため、画一的な対応ではなく、各案件ごとに必要な機能を選び組み合わせる柔軟性が求められます。つくる地所はこうしたニーズに応えるべく、案件の特性に応じて「選択肢」を提供し、不動産開発が成功するためのサポートを行っていきます。

提供する多様な機能と体制

つくる地所は、その組織内に「企画」「設計・工事監理」「施工」の3つの機能を備えています。それぞれの機能は案件特性に応じてフレキシブルに組み合わせることができ、以下のような体制で対応します。

1. 企画機能
- AIを活用した土地分析や事業見通しを基に、開発企画と事業推進を行います。

2. 設計・工事監理機能
- 新たに設立された一級建築士事務所として、設計や工事監理を行ってまいります。

3. 施工機能
- 特定建設業許可に基づき、元請や発注者代行（CM）の立場で施工段階を担当します。

このように、つくる地所は柔軟な体制を築き上げることで、顧客のニーズに応えつつ、地域に根ざした開発活動を進め、地域社会の発展に寄与することを目指しています。