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2026年第2四半期の日本物流市場動向を振り返る

2026年第2四半期の日本物流市場レポート概要

シービーアールイー株式会社が発表した「ジャパンロジスティクスマーケットビュー 2026年第2四半期」は、日本全国の物流市場についての詳細な解析を提供しています。特に注目すべきは、首都圏をはじめとする各地域での空室率や賃料の変動です。

首都圏の動向

首都圏のマルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は7.8％に低下しました。この数値は、前期比で1.4ポイントの改善を示しています。新たに供給された5棟の物流施設の平均稼働率が50％を超え、さらに既存の物件でも複数の大型成約があり、新規需要は過去の5年間の平均を大きく上回っています。実質賃料は4,600円/坪で、前期比で1.5％の上昇を見せています。特に、内側の2つのエリアでは賃料上昇が顕著です。

近畿圏の状況

近畿圏では、空室率が2.4％とやや上昇し、前期比0.2ポイントの増加が見られます。3棟の新たな供給のうち1棟は満床となっており、既存の物件は空室を徐々に消化しています。実質賃料は4,390円/坪で、前期比0.9％上昇しており、高スペック物件の賃料が上昇の要因となっています。

中部圏のトレンド

中部圏の空室率は15.9％で、前期比で0.9ポイントの低下を記録しました。一方、新規供給された2棟はまとまった空室が残っていますが、既存物件では4棟が満床となり、空室消化が進行しています。実質賃料は3,740円/坪で、前期比では若干横ばいの傾向を示しています。

福岡圏の状況

福岡圏では、空室率が11.4％に達し、前期比で3.1ポイントが上昇しました。この地域では3棟の新規供給のうち1棟が満床となりましたが、一部の既存物件は空室が長期化している状況です。実質賃料は3,570円/坪で変動は見られませんでした。

結論

これらのデータは、日本各地の物流市場がどのように変化しているかを示しており、今後の市場動向を示唆するものとなっています。特に、大都市圏では堅調な需要が見られ、賃料上昇が続く可能性があります。物流業界に関心のある方々にとって、今後の市場予測を見逃さないことが重要です。詳細については、シービーアールイーの公式サイトをぜひご覧ください。

詳細はジャパンロジスティクスマーケットビュー2026年第2四半期をご確認ください。