大成有楽不動産が進めるIoT活用による管理業務の効率化促進

不動産管理の領域で注目されています大成有楽不動産株式会社が、シリコンバレー発のスタートアップMODE, Inc.とともに、最新技術を活用した業務効率化に挑戦しています。特に、IoTプラットフォーム「BizStack」の試験導入により、複数の施設にわたる管理業務の大幅な効率化を目指すこの取り組みについてご紹介します。

背景と課題

近年、不動産管理業界では深刻な人手不足が深刻な課題とされています。このため、大成有楽不動産は、業務の効率化と持続可能な管理体制を構築するため、IoT技術の導入を進めています。特に、複数棟からなる管理物件ではさまざまな課題があります。

まず、設備警報が発生した際の異常確認におけるタイムラグが挙げられます。従来の確認方法では、現場への移動を伴ったため約30分かかってしまいました。この遅延を解消するために、BizStackの活用が検証されました。また、原因や発生場所の特定のために実施する必要があった移動負担も軽減されることが期待されています。さらに、経年劣化の予防保全を目指した高度な管理手法としても、今回の導入が重要視されています。

実施概要

この試験導入では、遠隔カメラ、環境センサー、ランプセンサー、漏水センサーを活用し、さまざまな管理物件内の設備情報を一元的に管理できる環境を整えました。主な検証内容には以下の点が含まれます。

- 遠隔カメラによる設備警報の監視：警報発生時に担当者へ通知し、事前に映像で状況確認ができるようにしました。
- 環境センサーによる警報音の可視化：警報音量が一定以上になるとBizStackに通知される仕組みを構築。
- ランプセンサーによる警報内容の把握：遠隔で警報種別を把握する仕組みを評価。
- 漏水センサーによる異常検知：漏水発生時にBizStackへ通知される仕組みを導入し、早期発見を促進。

実施効果と結果

試験導入の結果、最も顕著な成果として、異常対応の時間が30分から5分に短縮されることが実証されました。これにより、接触の前に警報内容や発生箇所についての情報を確認することで、迅速な初動対応が可能となりました。また、センサーを活用することで移動や目視作業の一部を削減でき、現場の管理人員をより効率的に配置できる見通しが立ちました。

この取り組みは、複数棟にわたる遠隔監視の有効性を確認する機会となり、今後の業務効率化の可能性に期待が寄せられています。

今後の展望

本取り組みは試験的なものでしたが、今後もMODEはBizStackを通じて、建物管理や施設管理の現場における業務効率化とデジタルトランスフォーメーション（DX）の推進を支援していきます。BizStackは、現場で発生する多様なデータをAIで解析し、直感的な操作で業務効率化を実現します。これからの不動産管理業界において、IoT技術の重要性はさらに高まることでしょう。