2026年5月版「エスティマーケットレポート」で都心オフィス需給を徹底分析！

最新不動産マーケットの潮流を探る

2026年5月号の「エスティマーケットレポート」が発行され、東京都心エリアにおけるオフィス物件の需給動向が詳しく報告されています。このレポートは、株式会社estieが提供するもので、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の商業用不動産市場について鋭い洞察を与えてくれます。

まず、2026年4月のデータを基にした分析によると、全体の募集開始面積は26,043坪で前月比22.6%の減少、一方、募集終了面積は29,944坪で46.9%も減少しています。この結果、募集面積ストックは305,460坪となり、前月比で1.3%の減少を記録しました。特に中央区は、募集開始面積が3.4%増加しており、前年比では65.2%も増えている点が際立ちます。これは都心5区の中で唯一の増加であり、新しい供給の兆しが見えています。

しかし、対照的に渋谷区では募集開始面積が40.6%も減少しており、また募集終了面積が82.2%の減少を見せるなど、厳しい状況が続いています。このエリアでは募集面積ストックがほぼ横ばいの2.5%増を記録しましたが、市場の消化が鈍化しつつあると考えられます。

大崎・北品川エリアの注目

本レポートでは特に「大崎・北品川」エリアが注目されています。このエリアは、2026年4月の募集開始面積が4,300坪超の規模に達し、これは直近1年での最大値となりました。具体的には、大崎ブライトタワー（2,384坪）や第一興商御殿山ビル（1,658坪）が新たな供給を後押ししています。この動きは、都心5区全体の縮小傾向とは異なる逆行する動きとして注目を集めています。

estieのサービスとデータの活用法

「エスティマーケットレポート」を読むことで、都心5区や様々なサブマーケットにおける賃貸オフィスの需給動向が理解できます。また、estieが提供する「estie オフィスリサーチ」のデータは、実際の市場分析に非常に役立つでしょう。このサービスは、日本全国の8万棟以上のビル情報、500万坪の募集情報、24万件の賃料情報を網羅しており、大手デベロッパーも数多く利用しています。

詳細なレポートの入手方法

「エスティマーケットレポート」のダウンロードは、以下のリンクから簡単に行えます。都心オフィス市場の最新トレンドを把握し、今後の戦略策定にぜひ役立ててください。

エスティマーケットレポート 2026年5月号ダウンロード

estieについて

estie（エスティ）は、不動産業界に特化したデータ分析企業として、商業用不動産のデジタルシフトを推進しています。「産業の真価を、さらに拓く。」という理念のもと、業界特有のニーズに応えるための多角的なサービスを展開しています。興味がある方は、ぜひコーポレートサイトでさらなる情報を確認してください。

株式会社estie コーポレートサイト

この記事を通じて、都心5区の不動産市場の動向について深く知識を身につけることができれば幸いです。