2025年第三四半期の東京都中古マンション市場動向を分析
2025年第三四半期の東京都中古マンション市場動向
東京都中古マンション市場において、2025年7月から9月にかけての動向がマンションリサーチ株式会社により発表されました。全国14万3,000棟のマンションデータを基にしたレポートでは、二極化が一層鮮明になっていることが指摘されています。ここでは、価格帯別の動きや市場全体の背景を詳しく紹介します。
市場の現状
東京都中古マンション市場では、高額帯の取引は堅調である一方、中間価格帯は停滞しています。この現象が「二極化」と呼ばれ、多くの要因が影響を与えています。市場の外部環境も変化しており、金利や建築費の動きが関与しています。
価格帯別取引の傾向
1億円～2億円の価格帯
この価格帯のマンションは、実需層を中心に非常に安定した需要があります。企業経営者や医師、外資系企業の従業員など、高収入の人々が中心となっており、金利の変動にも影響されにくい状況です。成約件数も安定しており、購入者は積極的な姿勢を見せています。
2億円～5億円の価格帯
一方で、この範囲の中古マンションは価格の上昇が影響し、取引が鈍化しています。都心部での価格上昇が購買心理に影響し、消費者は「新築の比較更新」や他エリアへの移行を考える動きも見られます。このため、中間価格帯では明確な停滞感が漂っています。
5億円以上の価格帯
富裕層向けの価格帯では、希少性や資産価値が重視される取引が続き、比較的安定した動きを見せています。株式などのリスク資産からこちらへシフトする傾向もあります。
首都圏全体での比較
東京都においては、販売日数が短縮し、需要の強さが保たれています。対照的に、周辺の埼玉、千葉、神奈川では販売期間が長期化しており、安易な値下げを避ける売主の姿勢が顕著です。これらの動きは、買い手と売り手の間での市場の心理を反映しているといえるでしょう。
今後の展望
今後も中古マンション市場においては、二極化が進むことが予測されます。安定した取引を望む富裕層の実需が堅調である一方で、中間価格帯は引き続き厳しさが予想されます。市場の情報を正確に把握することで、購入や売却に役立てることが重要です。最新のレポートはこちらからご覧いただけます。
まとめ
東京都の中古マンション市場は、現在のところ、価格帯により異なる動向が見られます。そして、この変化に適応するための情報収集が一層大切になるでしょう。市場の動向をしっかりと把握し、正しい判断を行うことが成功への道です。今後も多角的な視点からの情報提供を行ってまいります。
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