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2025年下期・飲食店舗物件の駅別賃料ランキング

飲食業界の未来を見据える上で、物件選びは欠かせません。株式会社シンクロ・フードが運営する「飲食店ドットコム」では、2025年度下期の飲食店舗物件に関する駅別賃料相場が発表されました。このデータからは、東京都心の賃料動向や収益性の高いエリアが見えてきます。

調査概要

この調査は、飲食店ドットコムに登録された全国の店舗物件を対象に、2025年10月から2026年3月にかけて行われました。物件の選定には、面積が1,000坪以下で家賃が400万円以下、坪単価が1,000円から10万円の範囲の物件が含まれています。また、シェアキッチンやその他料金が追加されている物件は除外されています。

上位10駅の賃料相場

1. 原宿: 50,346円（+8,555円）
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2. 神谷町: 48,011円（ランク外からの新たな登場）
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3. 表参道: 44,429円（-2,725円）
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4. 新宿: 43,994円（+3,813円）
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5. 渋谷: 43,540円（+690円）
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6. 内幸町: 42,878円（+8,575円）
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7. 新橋: 42,645円（+4,168円）
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8. 銀座: 42,497円（+982円）
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9. 銀座一丁目: 42,308円（-6,752円）
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10. 麻布十番: 42,129円（+2,313円）
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賃料動向の概況

高単価駅の存在

原宿が引き続き高単価エリアとして存在感を示す一方で、全体の平均坪単価はわずかに減少（約-1.0%）しています。特に、45,000円以上の物件数は前期よりも減少しました。これは、中位レンジへの収束が影響していると考えられます。

都心回帰の傾向

年初からみられた住宅地への広がりが落ち着きを見せ、立地が都心エリアに再集約される傾向が顕著になっています。「原宿」や「神谷町」、「新宿」といった中心的な商業・ビジネスエリアが上位にランクされています。

港区ビジネスエリアの躍進

次に、神谷町、内幸町、新橋、麻布十番など港区を中心とするオフィス地域の物件が上位にランクインし、再開発やオフィス集中が賃料を押し上げています。昼間人口の増加や観光客の回復も相まって、これらのエリアの需要が高まっています。

結論

飲食店ドットコムでは、今後も飲食業界のクライアントにとって有益な情報を提供するためのデータ解析や分析を進めていく方針です。出店や運営に必要な情報を探している方は、ぜひご活用ください。日本の飲食文化の発展に寄与することを目指しています。

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参考情報

• - 調査の引用時には：「飲食店ドットコム（株式会社シンクロ・フード）調べ」と明記してください。
• - 株式会社シンクロ・フードのミッション: "多様な飲食体験から生まれるしあわせを、日本中に、そして世界へと広げる"。

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