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曖昧な図面でも売却可能！不動産の再建築を成功させる秘訣とは

曖昧な図面でも売却可能な理由

不動産業界において、再建築不可物件という言葉は、特に難解で取り扱いが厄介なものです。古くなったアパートや土地の中には、図面に記載されている情報と現実が異なる物件が多く存在します。例えば、間口が2メートルとされている物件が実際には確認できない場合、売却は非常に難しくなります。しかし、そのような状況下でも売却の可能性を持つことができるのが、株式会社SAの取り組みであり、その成功事例は注目を浴びています。

図面の不確実性を乗り越える

株式会社SAは、当該物件の図面と実際の状態が異なることを理解し、まずは地域の市役所と進める協議から始めました。測量が未了で、上下水道の工事も難航している現状において、どのように再建築の可能性を模索したのでしょうか。担当の不動産鑑定士である酒井康博氏は、まず不明確な情報を洗い出し、現状のリスクを把握することから着手しました。この段階から、専門的な知識と経験が重要となります。

模索の結果、再建築が可能に

そうした地道な作業の積み重ねの結果、酒井氏らは再建築が可能であることを正式に確認しました。ここでのポイントは、単に再建築の許可を取得するだけではなく、適切な形でプロジェクトを進めるための手順を確立することでした。リスクを見極めながら進めなければならないため、エージェントや土木技術者と密接に連携することが不可欠なのです。

上下水道工事の承認

次に、上下水道の配管に関する計画を策定し、これもまた承認を得る必要がありました。特に上下水道は、物件の評価や売却価格にも影響を及ぼすため、この点をクリアすることは売却成功の重要なステップとなります。

実際には、上下水道が整備されていないと買い手もつきにくいため、多少の手間をかけることで、この工事の承認を得るために多くの時間と労力が投入されました。

売却成功の要因

これらの手続きを経た結果、SAは無事に物件の売却に至りました。曖昧な図面や不明確な現況というハードルを、正しい判断と交渉力で乗り越えたのです。購入希望者に対しても、透明性を持ったコミュニケーションを行い、彼らの不安を払拭するよう努めました。

2025年のセミナー開催

これらの成功事例は、業界関係者や不動産に興味のある方々にとって非常に有益な教訓となります。株式会社SAでは、2025年11月25日にセミナーを開催する予定です。このセミナーでは、酒井康博氏と田中秀和氏の二人の不動産鑑定士が、再建築が難しい物件に対するアプローチや売却の秘訣を共有します。メディア関係者を対象としたこのセミナーは、実際の経験に基づいた内容で進行されるため、参加者には具体的な知識を持ち帰ることができるでしょう。

興味がある方は、ぜひ公式サイトからの情報もチェックしてみてください。曖昧な図面や特殊な物件を扱う際の参考になることでしょう。