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最新の不動産マーケット動向を探る

株式会社estieは、2025年10月号の「エスティ マーケットレポート」を公開しました。本レポートは、日本最大級の商業用不動産データ分析基盤をもとにした分析データを基に、特に都心5区におけるオフィス物件の需給バランスについて詳しく報告します。

都心5区の動向

本レポートによれば、2025年9月の都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）全体では、募集開始面積が前月比で8.3%減の63,909坪となり、募集終了面積は9.5%増の92,145坪に達しました。この結果、募集終了面積が募集開始面積を大幅に上回っていることが確認されました。また、募集面積ストックは436,349坪で、前月比6.1%の減少が続いており、5ヶ月連続の減少となっています。

特に新宿区を除く4つの区（千代田区、中央区、港区、渋谷区）において、全ての区で募集面積ストックが減少しているのが注目されます。渋谷区では、新築物件「MITAKE Link Park」の影響で9月の募集開始面積が393.3%も増加しました。これは2026年6月の竣工予定ですね。

サブマーケットの注目

さらに、本号では特に「日本橋・八重洲・京橋」エリアと「池袋西口」エリアに焦点を当てています。それぞれのエリアでは、「TOFROM YAESU TOWER」（2026年2月竣工予定）や「IT TOWER TOKYO」（2025年11月竣工予定）という新築物件の動向が目を引いており、これらがどのように市場に影響を与えるかが注目されます。

誰が読むべきか

このレポートは、以下に該当する方に特におすすめです。

• - 都心5区やそのサブマーケットの賃貸オフィスの需給動向を把握したい方
• - 「estie マーケット調査」における実際のデータを詳しく知りたい方

ダウンロード方法

「エスティ マーケットレポート」の2025年10月号を閲覧したい方は、公式サイトからダウンロード可能です。レポートは、オフィス賃貸業に必要な情報を包括的に提供する業界最大級のデータ基盤に基づいています。詳しい情報を知りたい方は、申し込みフォームからデモンストレーションをリクエストしてください。

会社概要

株式会社estieは、東京都港区に本社を置き、「産業の真価を、さらに拓く」という理念のもと、不動産業界のデジタルシフトや業務の効率化を進めています。大手デベロッパーの多くが利用している「estie マーケット調査」をはじめとする多角的なサービスを展開し、専門的なサポートを提供しています。

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