東京23区の家賃格差が明らかに！最新の平均家賃ランキングを発表

東京への人口流入が続く中、賃貸物件の家賃も年々上昇しています。株式会社CHINTAIが発表した最新の23区内の駅別の1㎡あたり平均家賃ランキングによると、安い駅と高い駅の間には驚くべき格差が見られました。特に、江戸川区の「葛西臨海公園」の2,410円と、港区の「竹芝」の7,095円という差は、約2.9倍にも達します。これにより、年間の家賃差はなんと約140万円！

人口流入と家賃の関係

2025年の東京都の転入超過人数は6万5,219人にのぼり、これは全国で最多です。このように人口が増える一方で、都内の民営家賃は上昇し続けています。2026年6月には前年同月比で1.6%上昇したとのこと。これからの部屋の選び方には、立地やアクセスの他にも、家賃のコストパフォーマンスも重要な要素となってきそうです。

家賃が安い駅ランキング

最新の調査によると、1㎡あたりの平均家賃が最も安い駅は江戸川区の「葛西臨海公園」で、2,410円でした。続いて足立区の「見沼代親水公園」が2,637円で2位、世田谷区の「喜多見」が3位の2,714円という結果に。特に「葛西臨海公園」と「見沼代親水公園」は前回から順位を維持しており、安定した人気がうかがえます。

また、近年は新たに「篠崎」や「大泉学園」といった駅もランクインし、家賃が抑えられた地域の選択肢が増えていることが示されています。特に日暮里・舎人ライナー沿線には、そのエリアだけでなく、周辺の住環境も整っているため、今後も注目のスポットとなりそうです。

高い家賃が集中する駅

一方、家賃が最も高い駅は港区の「竹芝」で、驚異の7,095円でした。次いで「六本木一丁目」が7,078円、そして「神谷町」が6,784円と、上位駅は全て港区が占める結果に。このエリアはオフィスビルや商業施設が密集し、住環境としても利便性が非常に高いことから、今後も家賃の上昇が続くと予測されます。

前回の調査では、1位は「外苑前」でしたが、今回の調査では竹芝が1位に上がり、外苑前は6位に下がりました。これは駅ごとに上昇幅が異なり、家賃下落を避けるために、必要なインフラが揃っているエリアへのご要望が高まっているためだと考えられます。

エリア別に見る家賃の分布

1㎡あたりの家賃は、全体的に見ると北東部の駅が安く、港区のような都心部が高いという傾向が顕著です。人気の「葛西臨海公園」と「竹芝」駅の差は、1㎡あたりの家賃で4,685円にも達します。これは単身者の最低居住面積25㎡を基にすると、最大月額約11万7千円、年間約140万5千円の差となるため、同じ予算での物件選びが家賃格差の解消につながる可能性があります。

家賃は地域ごとに異なり、同じ沿線での駅の選択肢や隣接駅にも注目することが、希望に合った物件を見つける鍵となるでしょう。

まとめ

このランキングは、株式会社CHINTAIが『CHINTAIネット』に掲載された物件のデータを基に算出されています。今後も地価に影響を受けつつ、人気のエリアや家賃の移り変わりに注目をしていきたいところです。また、不動産は流動的な市場であるため、常に情報をチェックすることもおすすめです。東京での賃貸生活を考えている方には、ぜひ今回のランキングを参考にして、賢いお部屋探しをしていただきたいと思います。