賃貸オーナー必見！管理コストを見極める無料診断始動

賃貸オーナーの皆さん、新たに注目すべきサービスが登場しました。東京都世田谷区を拠点に活動する株式会社ファニーホームが実施する「無料管理コスト診断」です。この診断は、賃貸オーナーが現在の管理コストを見直し、削減の可能性を探るためのものです。

管理料は家賃収入の5％前後が相場とされていますが、この数字だけでは負担の実際は見えてきません。ファニーホームでは、オーナー様の管理コストをしっかりと分析し、適正かどうかを判定する基準を公開しています。

注目すべき3つのポイント

このサービスでは、判定の根拠がしっかりとした3つの理由があります。

1. 業務範囲の違い：管理委託を行う業者ごとに、どの業務が管理費に含まれるかが異なります。例えば、料金が安い3％の業者が「集金と送金のみ」を行っているのに対し、8％の業者が「募集・集金・滞納対応・クレーム対応・巡回・退去立ち会い」といった包括的サービスを提供する場合、実際には高い管理料を支払っている可能性があります。

2. 外部費用の存在：多くのオーナー様が見落としがちなのが管理料以外に発生する多様な費用です。例えば、入居者募集時に必要な広告料や、更新の際の事務手数料、退去時の立会い費用などがそれにあたります。

3. 空室期間中のコスト：家賃に連動した管理料設定の場合、空室中は管理料が不要になることが多いですが、これが逆に管理会社の空室を埋めようとする努力を妨げることにもなり得ます。

実質負担率を算出

ファニーホームでは、単に表面上の管理料を比較するのではなく、実際にオーナーが負担しているコストをすべて加算した「実質負担率」を導き出します。具体的には、年間の管理料に広告料、更新事務手数料、退去費用、巡回・清掃費、その他の手数料を合計し、それを年間満室想定家賃収入で割ります。こうすることで、思わぬコストが浮き彫りになることが少なくありません。

診断の内容と流れ

この診断では、現状の明細から具体的な内訳表を作成し、どの項目が相場と乖離しているのかを示すだけでなく、削減シミュレーションも提供します。また、現在の契約内容とファニーホームの契約の業務範囲を比較することも可能です。

診断の申し込みは、メールまたはLINEで簡単にできます。必要な明細を送っていただくだけで、通常3営業日以内に結果をお知らせします。結果の説明は来店やオンラインでも対応しており、資料の郵送も可能です。