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小田急不動産、鳴尾浜に新たな物流拠点を開設

2026年3月、兵庫県西宮市鳴尾浜に位置する「小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ」が竣工。これは小田急不動産株式会社が手掛ける第7弾の物流施設であり、初の冷凍冷蔵倉庫となります。この新施設は、冷凍や冷蔵物を効率的に保管・輸送するための重要な拠点として、地域の物流環境を大きく変えることが期待されています。

便利な立地

施設は、阪神高速5号湾岸線「鳴尾浜」出入口から約1.1kmの距離にあり、大阪や神戸へのアクセスが非常に良好です。また、近隣には阪神本線「甲子園」駅やJR神戸線「甲子園口」駅からアクセス可能なバス停もあり、公共交通機関の利用が容易です。この交通の利便性が、働く人々の確保にも寄与し、優れた立地条件と言えるでしょう。

多機能な冷凍冷蔵設備

新しい施設では、温度設定が-25℃から+5℃まで自在に調整でき、特定の区画には+10℃から+25℃の温度設定も可能です。また、環境への配慮から、冷凍冷蔵機器には自然冷媒を採用し、高エネルギー効率を実現しています。これによりコスト削減と環境負荷低減の両立が図られており、CASBEE（新築）でAランク、BELS（省エネルギー性能表示制度）でZEB Ready評価を獲得しました。

入居テナントの紹介

本施設には既に尼高運輸株式会社が入居しており、倉庫としての機能を果たしています。尼高運輸は、兵庫、大阪、北海道に拠点を持ち、倉庫保管や輸配送、流通加工業務を展開しています。柔軟な対応ができることから、さまざまなニーズに応じたサービスが提供されており、その活用が期待されます。

さらなる展開

小田急不動産は、鳴尾浜の冷凍冷蔵倉庫を皮切りに、今後も全国各地で物流施設の開発を積極的に進めていく方針です。すでに日本全国で7棟の物流施設の開発実績があり、今後はさらに多様なアセットタイプへの対応を進める予定です。今後発表される計画にも、ぜひ注目していきたいところです。

物件概要

• - 所在地: 兵庫県西宮市鳴尾浜二丁目1番19
• - 交通: 阪神高速5号湾岸線「鳴尾浜」出入口から約1.1km、阪神バス「鳴尾浜南第一」停留所徒歩1分
• - 敷地面積: 4,064㎡（約1,229.36坪）
• - 延床面積: 8,008.98㎡（約2,422.71坪）
• - 構造規模: 鉄骨造4階建

この新たな物流拠点の開設により、地域における物流環境はより一層充実していくことが期待されます。今後、冷凍冷蔵倉庫の必要性が高まる中、小田急不動産の取り組みは注目に値します。

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