福岡市のマンション価格が東京に迫る！市場動向を読み解く

収益物件市場の価格動向

2025年の10月から12月にかけて発表された収益物件市場動向によると、全国のさまざまなタイプの不動産価格が過去最高を記録しました。特に目を引くのは福岡市で、一棟マンションの価格が東京23区に迫る勢いで上昇しています。このレポートは、株式会社LIFULLのグループ会社である健美家が発表したもので、収益物件への投資意欲が高まっています。

全国市場のトレンド

全国の住宅系収益不動産の平均価格は、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの全てのタイプで前期比が上昇しました。特に区分マンションは、全国の平均価格が2,633万円に達し、6.90%の上昇率を記録しています。首都圏の価格が初めて3,000万円を超えたことも大きなトピックです。

地域別の詳細

地域ごとの動向を見ても、首都圏では平均価格が3,054万円に達し、利回りは6.04%と過去最低の水準です。また、北海道では急激な価格上昇が見られ、関西エリアも同様に価格が上昇しています。九州・沖縄地域も価格は高止まりの状況です。

一棟アパート市場では、全国平均が8,979万円となり、利回りが8%台を割り込む状況です。特に東京23区の価格は、全体平均を1億3,616万円に引き上げ、全てのエリアでの突出した水準を実現しています。

福岡市の躍進

特筆すべきは福岡市で、一棟マンションの平均価格が2億7,819万円に達し、東京23区の2億8,199万円に肉薄しています。福岡市は、急速な価格上昇が見られる地域の一つとして注目されています。その理由の一つには、投資利回りが6.22%と高い水準を維持していることが挙げられます。

投資利回りと売買期待値

売買の期待値も地域によって異なりますが、全国平均では登録利回りが6.58%に対し、買い手が求める利回りは9.64%と大きな差があります。東京23区においては、登録利回りが5.15%と低く、買い手も高い購入意欲を見せているため、高額物件が依然として人気を集めています。

まとめ

このように、2025年の不動産市場は価格高騰が続き、特に福岡市が東京市場に肉薄する注目のエリアとして浮上しています。将来的な市場の行方は依然として明るく、投資家にとって価値ある情報を提供し続けていく必要があります。健美家が提供するデータをもとに、今後のトレンドをしっかり把握していくことが重要です。何かしらのアクションを起こすために、正確な情報を参考にすることをお勧めします。