中古マンション購入後の修繕計画：事前確認とその重要性

近年、中古マンションの購入が増えていますが、その際の「修繕計画」に関する理解が十分でない場合、後悔するケースも多いようです。株式会社MEMOCOが発表した調査結果を基に、中古マンション購入者が抱える悩みを探ります。

調査の概要

この調査は、2025年1月から11月にかけて実施され、120名の男女購入者を対象に行われました。結果として、男性が57%、女性が43%で、年代別では30代から40代が多くを占めています。このデータから、多くの購入者が修繕計画や修繕積立金の確認を行っていることがわかります。

修繕計画の確認状況

調査結果によると、82%の購入者が修繕計画や積立金について事前に確認している一方で、18%は確認せずに購入を決めたと報告しています。これは、不動産業界の啓発活動が功を奏している一因と考えられますが、確認をしても後悔が残るケースも多く、確認の質が問われるところです。

購入後の後悔の実態

「後悔はない」と回答したのは52%と過半数を占めますが、「ある」または「どちらかといえばある」が31%に達しており、特に注目すべきは、確認したにもかかわらず後悔している人がいるという点です。これには、確認の内容や方法が不十分だった可能性が示唆されています。

具体的な後悔の内容

後悔の内容として目立つのは、修繕積立金が予想以上に高かったことや、購入後に計画が変更されたこと、それに確認不足が挙げられます。特に修繕積立金については、具体的な金額を把握していても実際の支払いの続きに驚く声が多いことがわかります。これを受け、詳しい内容を確認しておくことが重要です。

確認の質を高めるために

購入後の失敗を避けるためには、次の3点が特に重要です。

1. 詳細な確認　長期修繕計画や修繕積立金の状況は、書面で確認するだけではなく、疑問点をクリアにするために質問することが必要です。
2. 将来的な費用を考慮　修繕積立金は年々増額される傾向があるため、購入時点だけでなく将来的な金額推移のシミュレーションも重要です。
3. 専門家の意見を聞く　修繕計画の適切さを確認するためには、ホームインスペクターや管理士などのプロのアドバイスが欠かせません。