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西新宿築40年越えマンションの早期売却事例

株式会社タミヤホームは、一都三県を中心に解体やリノベーション事業を展開する不動産建設会社として知られています。この度、東京都新宿区西新宿にある築40年超の区分マンションを、わずか2週間で成約した成功事例を報告します。本記事では、このプロジェクトの背景や成功要因について詳しく解説します。

プロジェクトの背景

不動産ソリューション部は、権利関係が複雑な物件や、築年数が経過して活用が難しい物件の課題に対して、専門的な知見を持って最適な提案を行っています。一般的に、古い物件の売却には大掛かりなリフォームや長い販売期間が必要とされますが、タミヤホームでは独自の解体工事の経験を活かして迅速な意思決定が可能です。

このプロジェクトは、西新宿というエリアの特性を活かし、2025年12月に物件を取得後わずか2週間で売買契約を締結したという、従来にはないスピード解決を達成しました。これを可能にしたのは、「スケルトン渡し」という柔軟な出口戦略の採用でした。

タミヤホームのアプローチ

当初は、リノベーション部との連携による自社再販を計画していましたが、市場ニーズを迅速に把握した結果、解体済みの「スケルトン状態」で物件を提供することが最も効果的であるとの判断に至りました。この決断により、以下の三方にメリットがもたらされる「三方よし」の取引が実現しました。

• - 購入者はスケルトン状態での物件を迅速に確保でき、自らのリノベーションプランを自由に設計できるメリットを享受。
• - 地域社会にとっても、空き家期間を短縮し防犯性を維持できるため、住環境の健全性が確保される。
• - タミヤホームは、自社の一貫したプロセスを活用することで、意志決定から契約までのリードタイムを劇的に短縮し、在庫リスクを最小化しました。

成功の要因

鋭い判断力と機動力

西新宿のマンションは40年以上の築年数が経過したもの。解体工事中は近隣の住民への配慮が必要で、騒音や振動、粉塵など、周囲への影響にも真摯に向き合わなければなりません。タミヤホームは、近隣住民への事前説明や工事中の配慮を徹底し、「ホスピタリティあふれる解体」を実現しています。

また、解体業務を自社で行うことで、施工スケジュールを柔軟に調整でき、買い手の要望に迅速に応えることが可能になりました。これにより、解体が完了した後すぐにリノベーションを着手でき、その後の住環境整備もスムーズに進む結果に繋がりました。

今後の展望

タミヤホームでは、今後もリノベーション部を新設し、「解体時の丁寧な仕事」をリノベーションへと繋げていくことで、不動産業界の新しいモデルを追求していく方針です。また、「訳あり不動産」に対しても解体と再生の技術を駆使し、迅速に対応することで、地域社会に貢献することを目指しています。

株式会社タミヤホームは、これからも不動産のあらゆる課題に対してワンストップで解決できる企業として、地域社会の発展に寄与していきます。
公式サイト: 株式会社タミヤホーム

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