マンションオーナーの実態調査：貸してよかった理由と悩み

最近の調査によると、マンションを所有するオーナーの78%が「貸してよかった」と感じていることが分かりました。では、彼らはどのような背景でマンションを賃貸に出し、どんなメリットとデメリットを実感しているのでしょうか。今回は、調査結果をもとにその実態に迫ります。

調査の概要

この調査は、2025年1月6日から16日までの間、20代から70代の男女を対象に行われました。調査方法はWebアンケートで、合計100名からの有効回答が得られ、その内訳は男性52名、女性48名。年代別では、30代が最も多く39%を占めています。

賃貸のきっかけ

まず、マンションを貸すことになった理由を探るため、各回答者に聞いてみました。

1. 親からの相続
多くのオーナーが、親から引き継いだ物件を賃貸に出したと回答。特に、「売ってしまうのは惜しい」との声が目立ちました。例えば、ある50代の女性は自営業を営んでおり、親の物件を賃貸にすることで安定した収入を得ています。

2. 投資用の購入
次に多かったのは、最初から投資目的で購入した場合。一部の人々は退職金や貯蓄の運用として、賃貸運営を始め、長期的な資産形成を狙う傾向が見られました。

3. 他物件への住み替え
住み替えを理由に賃貸を始めた方も多く、売却よりも賃貸の方が経済的負担を減らせると感じているようです。

4. 転勤などの一時的な理由
転勤や介護が理由で、物件を一時的に貸すことにした方もいらっしゃいました。新築を購入した後に転勤が決まった方もおり、こうした事情で賃貸に出す選択肢を選ぶ方が増えています。

貸してよかった理由

調査では、オーナーたちが「貸してよかった」と思う理由が多く挙がりました。

1. 安定した収入
家賃収入があることで、ローンの返済が楽になり大きな助けになったとの声が多く聞かれました。特に、固定資産税や管理費が高い地域では賃貸による収入が経済的に助かるとのことです。

2. 物件の有効利用
空いている物件を有効活用できることも大きなプラス面。ある50代の女性は、空き部屋を賃貸することで安定した収入を確保できると話しています。

3. 資産の価値保全
近年のマンション市場の高騰により、「売却せずに貸し出すことができて良かった」と感じているオーナーも多く、価格が上昇することで物件の価値を維持できます。

どちらとも言えない意見や悩み

全体の中には、賃貸経営を続ける中での悩みも少なくありません。

1. 経費の負担
リフォームや管理会社への手数料が予想以上にかかるとの声があり、家賃収入だけでは賄えないことも。

2. 空室のリスク
空室に悩まされ、収入がゼロになる不安を抱える方も目立ちました。これにより長期的な収入計画が厳しくなるという意見もありました。

3. 入居者とのトラブル
家賃滞納や入居トラブルが発生し、本業に影響を及ぼすほどストレスになったとの声も多く、トラブル回避策の重要性が浮き彫りに。

結論

マンションを貸すことは多くのオーナーにとってプラス面がある一方で、考慮しなければならないリスクや悩みも存在します。今後、賃貸経営を成功させるためには、専門家に相談することが鍵となるでしょう。これからマンションを賃貸に出そうと考えている方や、現在賃貸運営中の方は、各種情報に目を向けつつ、適切に対処していくことをお勧めします。

詳細な調査結果はこちらから確認できます。