HaruNestが新たに開始した「融資先オーナー支援サービス」の詳細

HaruNestが新たに開始する「融資先オーナー支援サービス」

2026年4月10日、HaruNest合同会社が新たに「融資先オーナー支援サービス」の提供を開始します。このサービスは金融機関の融資先である既存物件オーナーを対象にしており、特に築10年以上の物件を持つオーナーの空室問題を解消することを目的としています。

なぜ空室問題が深刻化しているのか？

新築や築浅物件との競争が厳しい中、既存物件オーナーは空室を抱えるリスクに直面しています。なぜなら、一室の空室が収入減を引き起こすだけでなく、担保評価額の低下や返済能力の消失、最終的にはローンデフォルトの危険性まで引き起こす「融資債権の時限爆弾」となりうるからです。このような状況は、オーナーだけの問題ではなく、それに関わる金融機関全体のポートフォリオリスクを高める要因と考えられています。

空室による影響とは？

HaruNestは、融資先物件の空室増加が以下のような金融機関への影響を及ぼすことを指摘しています。

1. 担保価値の下落：物件評価額の低下は、融資条件の悪化や追加担保要求を意味します。
2. 流動性の消失：「持ち続けるのも辛い、売ることもできない」という状況は、出口戦略を失わせます。
3. ローンデフォルトの現実化：金利上昇や修繕に伴う支出の増加により、資金繰りが急に悪化し、競売圧力や残債リスクが発生します。

既存の仲介業者では解決できない理由

多くのオーナーが既存の不動産会社や仲介業者に相談するものの、これには限界があります。ポータルサイトなどでは、築年数や条件によって既存物件が候補に挙げられないことが少なくありません。また、仲介業者が法人契約や外国人雇用に特化した企業ネットワークを持っていないため、既存物件が競合に埋もれるリスクが高まります。

その結果、オーナーは「需要はあるが、繋がっていない」という状況の中で時間が経過してしまいます。

HaruNestの3つのアプローチ

HaruNestは、空室問題解決のために以下の3つのアプローチを採用しています。

1. 法人・外国人需要源との直接接続：法人契約企業や外国人雇用企業、登録支援機関といったネットワークを活用し、競合物件にさらされず優先的にマッチングを行います。
2. 外国人入居リスクを軽減する制度：HaruNestは、企業に雇用される外国人を対象に、保証会社と連携し、滞納や失踪のリスクを減少させることができます。
3. 付帯サービスの提供による入居ハードルの低減：家具や家電、モバイルWi-Fiなどを提供することにより、来日直後の外国人でもスムーズに生活を開始できる環境を整備します。

融資ポートフォリオへのメリット

HaruNestのサービスを通じて、融資先物件の稼働力が回復すると、金融機関の債権健全性が改善される期待があります。具体的には、NOI（ネットオペレーティングインカム）の回復により物件評価額が保全され、安定したキャッシュフローの再構築によってデフォルトリスクが排除されることや、融資先の出口戦略が復活するなどのメリットがあります。