物件探しの落とし穴！プロが語るリアルな視点と留意点

不動産選びは、夢のマイホームを手に入れるための大きな一歩です。しかし、見た目や人気条件に惹かれて選んでしまうと、意外な落とし穴が潜んでいます。そこで、株式会社MEMOCOがゼロリノベ社員8名に実施した「物件探しの落とし穴」に関するアンケート調査の結果から、重要なポイントをお届けします。

1. 管理状態を見逃さない

新築物件の魅力はその新しさですが、意外にも管理状態が将来的な生活や資産価値に大きな影響を与えることがあります。新築マンションは、コスト削減のために管理費や修繕積立金が安く設定されていることが多いですが、これは将来の値上げのリスクを示唆しています。一方、中古物件は管理状態が明確にわかるため、安心して選ぶことができます。長期的に住むことを考え、ただ見た目だけでない選択が重要です。

2. 住宅ローン審査の注意点

物件を見つけて住宅ローンの申請を検討する際、意外な障壁があることも。例えば、クレジットカードの支払い忘れや携帯の分割払いにより、住宅ローンが通らないケースは少なくありません。自分のクレジットヒストリーをしっかりと確認し、必要に応じて事前に対策を講じることをお勧めします。また、旧耐震基準の物件でも、耐震診断や補強工事により税制優遇が得られる場合もあるため、詳細をしっかりと確認することが重要です。

3. 人気条件の意外なデメリット

「最上階」や「角部屋」は確かに魅力的です。しかし、外気と接触する面積が多く、夏は暑く、冬は寒いという問題もあります。この点を解決するための改修工事はコストがかかるため、慎重に判断する必要があります。また、収納スペースの制約に関しても考慮しなければなりません。人気の条件が必ずしも理想的な選択肢であるとは限らないのです。

4. 近隣住民との関係性

物件見学の際に、隣人との関係も重要です。生活環境の質を大きく左右する要素ですので、可能であれば実際の生活音を確認するために、平日や夜間に訪れることを推奨します。また、管理組合の活動状況や住民同士のコミュニケーションを把握しておくことも、物件選びの安心材料になります。

5. 価格交渉の戦略

価格交渉に関しては、考え方が二極化することがあります。しかし、売主の事情によって交渉の余地は異なるため、不動産のプロにアドバイスをもらうことが大切です。焦らずに信頼できる不動産会社と共に、無理のない範囲で交渉を進めていきましょう。

まとめ

物件選びは多岐にわたる要素が絡んでおり、見た目や人気条件だけでは判断できません。管理状態、修繕費、ローン審査、住民との関係、そして価格交渉など、様々な視点から総合的に考えることが肝心です。たとえ人気の高い最上階や角部屋でも、見えないデメリットが潜んでいることを忘れずに。不動産のプロと相談しながら、じっくりと理想の住まいを探していきましょう。