#高齢入居者 #築年数 #アパート再生

築50年老朽アパート再生の軌跡と-SAの挑戦

築50年以上の老朽アパートが抱えていた課題を解決し、成功裏に再生した実績について特集します。株式会社SA（代表取締役：酒井康博）は、新宿区北新宿にある古いアパートを管理し、改修を通じて円滑な売却を実現しました。本記事では、このプロセスを詳細にご紹介します。

持続する古いアパートの課題

築年数の経過とともに、老朽化が進み、管理が不良になるアパートが増えています。特にこの物件は、次のような３つの大きな課題を抱えていました。

1. 老朽化した建物：50年以上の年月が経過し、特に大雨の際には雨漏りすることが頻繁に報告されていました。
2. 高齢入居者の多さ：12名の入居者の中には高齢者が多く、転居先の審査が厳しい際に困難が生じていました。
3. 管理体制の問題：所有者が自己管理を試みたものの、管理の限界が生じ、建物管理状態が急激に悪化していました。

株式会社SAの戦略

SAは、所有者からの相談に基づき、以下のようなフローで問題に立ち向かいました。

所有者との対話

所有者は最初、自力での管理を望んでいましたが、実際の手間と時間の問題で意向が変わりました。そこで、私たちは無料の相談サービスを提供し、現状を徹底的に把握しました。

管理体制の見直しと売却の決定

改修や管理会社の選択を検討する過程で、所有者が売却を希望するという新たな方向性が出資され、迅速に買取を実施。

入居者対応と改修工事

全ての入居者とヒアリングを行い、賃貸借契約書を再作成しました。必要最低限の改修工事を実施し、快適に住める環境を整えました。

スムーズな売却プロセス

長年の付き合いある入居者との信頼関係を重視しつつ、彼らの生活環境を考慮しながら物件の売却を行いました。これにより、入居者の不安を軽減しつつ効果的に売却を進めることができました。

本件の意義

このケースは、高齢入居者が複数いる築古アパートを成功裏に再生した一例となります。SAは管理体制の見直しと柔軟なアプローチを通じて、所有者と入居者の双方に安心感をもたらしました。 これにより、古くなった物件でも可能性を見出し、改善する重要性を再認識できました。

株式会社SAの取り組み

SAは、共有不動産や空き家など複雑な不動産問題の解決を重視しています。現在までに1万件以上の相談実績や1000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関としても認定を受けています。

主な事業内容

• - 共有不動産の問題解決
• - 再建築不可物件や空き家の再生
• - 借地権や底地の権利整理
• - 複雑な案件の対応（立ち退き交渉含む）

今後もSAは、地域に貢献し続けるため、安心で質の高いサービスの提供を目指します。

関連リンク

サードペディア百科事典: 高齢入居者 築年数 アパート再生