複雑化した不動産をどう売却したか—再建築不可物件の成功事例

はじめに

東京都の大田区田園調布に存在する、再建築不可、老朽化した複合用途物件の話です。この物件は、事務所と賃貸住宅の両方として使用されており、所有者が居住する一方で、賃貸も行っているため、権利関係が非常に複雑でした。それにもかかわらず、株式会社SAはこの物件を売却に成功しました。どのようにしてその課題を乗り越えたのかを深掘りします。

課題の整理

この物件にはいくつかの大きな課題が存在していました。まず、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築が不可能でした。さらに、老朽化が進み、一般住宅としての利用も難しい状態です。加えて、賃貸部分に関しては契約書が存在せず、入居者との関係が曖昧なままでした。このような状況は、所有者が賃貸だけでなく、自身も占有していたため、特に複雑を極めるものでした。

株式会社SAのアプローチ

株式会社SAは、まず所有者からの相談を受け、現地調査とヒアリングを迅速に行いました。その結果、所有者の資金ニーズを満たすための即時の買取を提案しました。このアプローチにより、所有者はスムーズに住替えの資金を確保できることになりました。

次に、賃貸部分の契約を新規に締結し、契約書を整備しました。これにより、入居状況は法的に明確化され、信頼性が向上しました。また、改修工事を実施して建物の資産価値を維持しました。

売却成功の理由

最終的に、物件全体の整理と用途の明確化が功を奏し、無事に売却が完了しました。特に、所有者が居住していた部分の改修は、潜在的な買い手にとって魅力的に映ったと言えるでしょう。これにより、賃貸兼自宅という複雑な物件がスムーズに流通することにつながりました。

まとめ

株式会社SAは、このケースを通じて、複雑な不動産権利の調整能力と実務経験の重要性を証明しました。再建築不可であり、老朽化が進んだ物件であったにも関わらず、効率的な契約整理と改修作業を行うことで、流動化に成功したのです。複雑な不動産問題に特化した彼らの手腕は、今後の都市部における訳あり物件の再生において、ますます重要な役割を果たすことでしょう。