テナントビル誕生の裏にある挑戦と成功の物語

都心での不動産開発は、特にその立地条件によって様々な制約が課題となります。東京都内に位置する旗竿地もその一例であり、線路の傍にあるこの土地は、振動や騒音に悩まされていました。加えて、独特の形状が建設計画を難しくし、測量も未完了であることから、実際には手を出しにくい案件とされていました。

にもかかわらず、株式会社SAはこの困難な状況に挑戦しました。代表の酒井康博氏は、不動産鑑定士としての豊富な経験を生かし、まずはこの未測量の土地の測量を完了することから始めました。その結果、整備されたデータを基に、最適な建築プランを検討することができたのです。

容積率の緩和と新たな視点

重要だったのは、容積率の最大限の活用です。土地に課せられた制約の中で、容積率の緩和を適用できる建物の用途として「テナントビル」が浮上しました。この情報を得た株式会社SAは、建築に関する知識と柔軟な発想力を駆使し、目の前の困難から突破口を見出しました。

テナントビルとしての用途は、見た目以上の価値をこの土地にもたらしました。多くの人が手を出しにくい土地でも、新たな視点を持てば可能性は無限大であることを示したのです。

セミナーの開催

この成功の背景をより深く知ることができるセミナーが、2025年12月9日に開催されます。場所は株式会社SAの本社、講師は酒井康博氏と田中秀和氏です。彼らは、それぞれの専門知識と経験を持ち寄り、報道関係者やメディア関係者を対象に、建築と不動産市場の現在と未来についてアプローチを行います。

- 日時: 2025年12月9日 18:00～
- 場所: 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F
- 講師:

- 酒井康博（SAグループ代表）
- 田中秀和（アデックスリサーチアンドコンサルティング代表）

本セミナーは、報道機関の方々に向けた取材および情報提供を目的としています。ぜひご参加ください。

登壇者のプロフィール

酒井康博

SAグループ代表であり、不動産鑑定士として豊富な経験を持つ彼は、「訳あり不動産」に特化した買取ビジネスを展開しており、年間1万件以上の相談に応じています。彼のビジョンは、困難な案件に困っている方々に向けて可能性を提供し続けることです。

田中秀和

アデックスリサーチアンドコンサルティングの代表を務める彼も、不動産鑑定士で、1,000件以上の鑑定実績を残しています。広範囲な専門知識を持ち、相続や売買、賃貸評価など多様なニーズに応える能力があります。

このように、不動産の観点から見ると、一見無価値に見える土地であっても、新しいアプローチをすることで新たな可能性を見出すことが可能です。社内の専門家たちの協力と、土地に対する持続的な情熱が、テナントビルの誕生に至った結果と言えるでしょう。

この成功が他の企業やプロジェクトにも良い影響を及ぼし、多くの人々に新しい土地の価値を認識させるきっかけとなることを期待しています。