2026年初頭の東京都中古マンション市場動向レポートを発表

2026年初頭の東京都中古マンション市場動向レポート

マンションリサーチ株式会社が2026年1月から3月にかけての東京都23区の中古マンション市場の動向をまとめた四半期レポートを公開しました。このレポートでは、現在の市場の状況をより広く理解するために、価格帯別の動きやエリアごとの差異、金利や建築費などの外部環境についての詳細な分析が行われています。

市場の背景

東京都の中古マンション市場は、現在、価格動向やエリアの特性、さらには金利や物流コストなど、さまざまな外部要因によって複雑な状況を呈しています。このような中で、市場の現状を客観的に把握するための情報が求められています。よって、マンションリサーチ株式会社は四半期ごとのレポートを作成し、市場のキーとなる指標や影響要因を整理しています。

レポートの主なポイント

レポートでは、特に以下の三つのポイントに着目しています。
1. 都心5区や高価格帯での在庫増と値下げ率の上昇：現在の中古マンション市場は、調整局面にあることが示されています。
2. 市場の二極化：都心高価格帯とそのほかの地域との間で明確な温度差が存在しています。
3. 買い手の選別姿勢の強化：市場が「どの物件でも売れる時代」から「選ばれる時代」への移行が進んでいることが確認されました。

調査結果の詳細

2026年第1四半期の調査結果によると、東京都23区の中古マンション市場は二極化の傾向が顕著です。特に、都心の高価格帯マンションは調整局面に入っており、逆にそれ以外の物件は堅調な販売が続いています。

高価格帯マンションの状況

1億5000万円以上の高価格帯のマンションは、新規価格や成約価格が伸び悩んでいる一方で在庫は増加しており、売れ残りが目立っています。この状態は売り手と買い手の期待価格のギャップから生じており、販売日数の長期化や値下げの頻度が高まっています。

都心5区の利下げ率

特に都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）では、価格の調整が進んでおり、2023年以降で最も高い値下げ率である6.24%を記録しました。この変化は一時的なものではなく、市場が根本的な価格見直しに向かっていることを示唆しています。

23区全体の市場動向

東京都全体では、売買の流動性を維持しており、市場の「温度差」が鮮明に表れています。全体の値下げ率は5.53%をキープしており、基本的に市場は安定していることがわかります。

買い手の冷静な姿勢

物価高や将来的な不確実性が影響を与え、買い手の判断は非常に慎重になっています。以前のように「今買わなければ高くなる」というプレッシャーは薄れ、真剣に立地や価格の適正さを重視する傾向が強くなっています。

今後の展望

このレポートを通じて、皆さまに有益な情報を提供し、不動産売買に関するサポートを強化していきたいと考えています。市場の変動をしっかりと理解し、適切なタイミングでの土地・物件選びを行うことが重要です。

詳しい市場レポートについては、以下のリンクからご覧いただけます。
東京都中古マンション市場四半期レポート