2025年不動産市場動向：収益物件の価格高騰と利回り低下の実態

2025年不動産市場動向

2025年における不動産の市場状況を分析した「収益物件市場動向年間レポート」が発表されました。このレポートは、株式会社LIFULLのグループ会社である健美家が行ったもので、収益物件として知られる区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3種類を対象にしています。価格動向や投資利回りに関するデータを元に、最新の市場の動向を解析しています。

価格は顕著に上昇

全国の収益物件全体において、前年比での価格上昇が見られ、特に区分マンションにおいては全国平均価格が2,388万円となり、前年比で15.47%の上昇を記録しました。これは2011年における底値846万円から、約2.8倍の水準へと高騰したことを意味します。この価格上昇は、2008年以降の集計以来、過去最高値となりました。

投資利回りの低下

そうした価格の急騰に対照的に、投資利回りは低下を続けています。区分マンションの利回りは6.66%となり、調査開始以来の最低水準を更新。投資としての魅力が薄れているところが懸念されています。全体的に見ても、所得と収益が一致しない傾向が強く、資産価値を維持するためには慎重な判断が必要です。

地域別の動向

地域別では、特に首都圏での価格上昇が顕著で、首都圏の区分マンション平均価格は2,793万円となり、前年比16.04%の上昇を記録。さらに、広島市の前年比93.39%の急騰は注目に値します。その一方で、地方エリアにおいても高利回りを維持する地域があり、北海道や東北では依然として10%を超える利回りを実現しているところもあります。

一棟アパートと一棟マンションの状況

一棟アパートの全国平均価格は8,416万円と前年比8.08%の増加。首都圏と関西圏では価格上昇が顕著で、埼玉や横浜、千葉の主要都市でも高い成長率を記録しています。また、一棟マンションは全国平均価格が1億8,853万円となり、前年比5.12%の上昇を見せており、福岡市では急激な価格上昇が見られます。

これらの結果から、不動産市場全体の動向が一層複雑化していることが明らかになりました。収益物件市場は今後の経済状況や地域によってその動向が左右されるため、今後のトレンドを注視することが重要です。