2025年11月の不動産市場動向、区分マンションが急騰

不動産市場の現状と新たな動向

2025年11月に公開された「収益物件市場動向マンスリーレポート」では、全国の住宅系収益不動産に関するデータが集計され、注目すべき結果が明らかになりました。その中でも、区分マンションの全国平均価格が前月比で+10.57%と急上昇し、過去12年での最高値を記録。特に関西圏においては12.31%という大きな上昇が見られ、首都圏でも9.10%のプラスとなっています。この価格上昇は、地方に比べて首都圏や関西における需要が高まっていることが要因と考えられます。

各物件別の動向

区分マンション

全国平均価格は2,679万円で、前年同月比でも20.03%の上昇を果たしています。利回りは6.60%で安定しており、地域によっては価格の二極化が見える状況です。特に首都圏においては3,093万円という最高価格で、この地域での投資家の関心の高さが伺えます。

一棟アパート

一方、一棟アパートの全国平均価格は8,878万円で、わずか+0.21%の上昇にとどまっていますが、前年同月比では14.19%もの高い上昇を示しています。利回りは7.98%と安定した水準ですが、価格の変動が見られる地域もあり、特に信州・北陸では前月比で価格が8.82%も下落したという報告がありました。

一棟マンション

このレポートで最も注目すべきは、一棟マンションの全国平均価格が19,814万円に達し、前月比+4.00%の大幅な上昇を見せたことです。首都圏では22,716万円にまで達し、地域間の格差を象徴する形となっています。

地域ごとの利回りの動き

地域別にみると、首都圏・関西では利回りが比較的安定しており、東海では逆に急上昇となっています。これは、地域ごとの投資環境や市場の需給バランスによるものです。信州・北陸における利回りは13.76%と非常に高いものの、前年同月比での低下が顕著に見られるため、注意が必要です。

市場の今後の展望

健美家株式会社の広報室からは、価格の上昇が継続しているものの、地域や物件の種類によって動向が異なるため、慎重な市場分析が求められるとのコメントが寄せられています。特に地方市場においては、需給の変動が激しく、より詳細なデータに基づいた判断が必要不可欠です。投資家にとって、このレポートは意思決定をサポートする重要な資料と言えるでしょう。

これからも健美家は、不動産投資に関するデータを定期的に更新し、納得のいく投資判断を支援していく方針です。このような動向を踏まえながら、将来の不動産市場に目を向けていきましょう。